Pavia, più verde nell’area Supernova alla ex Necchi
PAVIA. Un’area molto più verde rispetto a quanto si era immaginato, con un supermercato nell’ex capannone Zanuso e con la presenza necessaria della cosiddetta “radiale”, cioè la strada destinata a collegare lo svincolo della tangenziale di via Olevano con viale Repubblica. Questo è quanto emerge dal nuovo masterplan per il recupero della ex Necchi appena depositato a palazzo Mezzabarba. Il disegno del nuovo quartiere che sarà chiamato Supernova.
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La diagonale
Vista dall’alto l’area da 112mila metri quadrati ha l’aspetto di un quadrilatero irregolare. Il masterplan prevede un viale che la taglia in diagonale partendo da un punto a nord ovest, dove verrà realizzata la piazza delle Connessioni (vicina alla futura nuova stazione della linea S13) a sud est, dove invece sorgerà la piazza della Memoria.
Rispetto all’ultima edizione del progetto, il numero dei parcheggi scenderà da 1.300 a 1.135, sia a livello strada che interrati. Questo consentirà di raddoppiare la superficie destinata al verde e agli spazi pubblici da 20.250 metri quadrati a 40.450. È prevista la messa a dimora di 752 alberi con esemplari compresi tra 8 e 18 metri di altezza. L’attenzione all’ambiente risulta anche dalla previsione di estese superfici attrezzate per pannelli fotovoltaici, con una capacità potenziale di produzione pari a circa 1.265 Kilowatt. Ovviamente il progetto prevede anche la costruzione di edifici destinati a residenziale, commerciale, terziario e funzioni pubbliche. In tutto si parla di 53.800 metri quadri di superficie lorda con palazzi che avranno un’altezza massima di 7/8 piani contro i 12 piani previsti dal Pgt vigente. Nel dettaglio, alle residenze libere verranno riservati 18.448 metri quadrati (erano 23mila nel progetto del 2021), alle residenze convenzionate 2.500 metri (prima erano zero), alle superfici commerciali di grande e media superficie di vendita 12.885 metri (erano 13mila), a studentato e budget hotel 13.500 metri rispettivamente per 450 e 80 camere (prima 15.500), a servizi di interesse generale 6.467 metri (in precedenza zero), ad uffici zero metri quadrati (erano 2mila), e alle superfici verdi e spazi pubblici 40.450 metri(erano 20.250).
Il commerciale
La realizzazione di quello che sarà a tutti gli effetti un nuovo quartiere, nel quale è previsto il transito giornaliero di 2.500 persone, era inevitabile prevedere dello spazio per gli insediamenti commerciali. La superficie più grande, supermercato più bar, secondo il masterplan misurerà 5.500 metri quadrati di superficie lorda e troverà posto nell’ex capannone Zanuso. Altri 5mila metri, suddivisi in cinque differenti dislocazioni, verranno riservati alla media struttura di vendita, mentre 860 metri quadri sono previsti per gli esercizi di vicinato che verranno realizzati al pianterreno dei vari edifici. Il masterplan elenca anche gli interventi che dovranno essere fatti nel nuovo Pgt: suddividere l’area in tre ambiti (ora sono due con la ex Necchi legata allo scalo ferroviario) e introdurre le opere esterne oggi non conformi: la radiale e il nodo ferroviario. L’auspicio della società è che si proceda con un piano integrato di intervento. —