Koľko bude stáť byt o päť rokov? Silnejšie tempo ako Bratislava majú regióny, hovorí pre HN expert (rozhovor)

Dostupnosť vlastného bývania sa v roku 2026 zhorší. Príčin je viacero. Bývať v podnájme však môže tiež znamenať nové komplikácie. Podľa analytika Realitnej únie Vladimíra Kubrického porastú nielen samotné sumy za byty a domy, ale aj za prenájmy.

HN sa s Kubrickým rozprávali o tom, ako bude vyzerať situácia na realitnom trhu v novom roku nielen v Bratislave, ale vo všetkých regiónoch Slovenska. V rozhovore sa dočítate aj to, ktoré krajské mestá majú najvýraznejší potenciál rozvoja – infraštruktúrneho, ale aj cenového.

Podľa realitného barometra Realitnej únie bola v decembri 2025 priemerná cena bytov v krajských mestách na Slovensku na úrovni 3 288 eur za meter štvorcový. Byty zdražovali medziročne takmer všade dvojciferným tempom. Jedinou výnimkou je Žilina. Ako sa v minulom roku darilo Žilinskému kraju?

Žilina naozaj za ostatnými krajskými mestami zaostávala, keď dvojizbové byty medziročne zlacneli a napríklad novšie trojizbové byty zdraželi len o 0,6 percenta. Treba sa však pozrieť na predošlý rok. V ňom rástli vo viacerých segmentoch v Žiline ceny bytov o viac ako dvadsať percent, vysoko nad priemer. Rok 2025 v tomto meste priniesol len prirodzenú korekciu oproti minulému obdobiu.

Čo sa týka rastu cien bytov v ostatných mestách, hovoríme opäť len o cenovej korekcii či dobiehaní bratislavských cien?