Дом с умом
В Перми в рамках программы комплексного развития территории ДКЖ ГК «КОРТРОС» построит крупнейший в стране цифровой микрорайон.
Текст: Александр Семенов 30 мая в технопарке Morion Digital на «FOR:УМ Зданий» ГК «КОРТРОС» IT-компания «Юникорн» и Правительство Пермского края заключили трехстороннее соглашение о взаимодействии в рамках комплексного развития микрорайона ДКЖ. Этот проект станет крупнейшим в России с объединенной цифровой средой, включающей объекты социальной, жилой и коммерческой недвижимости. Для его реализации застройщик совместно с компанией-разработчиком сформировали стандарт смарт-инфраструктуры, уровень сервисов которой будет соответствовать современным потребностям жителей, предоставляя широкие возможности для взаимодействия с окружением. «КОРТРОС» активно совершенствует инфраструктуру во всех регионах, где ведет свою деятельность, обеспечивая не только комфортное проживание, но и высокий уровень оказания услуг. В рамках обязательств компания развивает территорию площадью 25,3 га, ограниченную улицами Учительская, Боровая, В. Каменского, Папанинцев, Переселенческая, Гатчинская и Энгельса. На этом участке планируется построить более 200 тыс. кв. метров жилья, новое здание Роспотребнадзора, а также первую в регионе «умную школу» на 1400 учеников и «умный детский сад» на 200 мест. Ключевая особенность проекта заключается не только в масштабах цифровизации, но и новом уровне сервисов, доступных для жильцов, пользователей недвижимости и управляющей компании. В проекте будет полностью пересмотрено взаимодействие между управляющей компанией и собственниками жилья. Все процессы внутри УК будут оцифрованы и прозрачны. Взаимодействие с УК и контроль выполнения работ ответственными лицами будут максимально автоматизированы. Социальная инфраструктура, включая детские сады и школы, также будет интегрирована в цифровую среду микрорайона через единую платформу. Компания «Юникорн» разработает для ГК «КОРТРОС» стандарты «умной школы» и «умного детского сада». Особое внимание уделят безопасности и комфорту: дифференцированной системе контроля доступа на территории, в здания и служебные помещения, управлению маршрутами передвижения пользователей, энергосбережению, соблюдению климатических нормативов и online-мониторингу инженерных систем и учета ресурсов. Использование интеллектуальных технологий и систем в социальной инфраструктуре позволит автоматизировать процессы и оптимизировать деятельность в социальных и образовательных учреждениях. «Площадка реновации в микрорайоне ДКЖ мощно развивается с точки зрения объемов жилищного строительства, с точки зрения развития транспортно-инженерной и социальной инфраструктуры. Сейчас эффективно скоординировать все процессы такого масштаба может только «цифра». «Цифра» будет проникать во все процессы с момента проектирования и завершая вводом в эксплуатацию, дальнейшим пользованием всеми построенными объектами», – уверен генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев. Пермский край находится на ведущих позициях по внедрению цифровых решений в части жилищного строительства, эксплуатации многоквартирных зданий, коттеджных поселков. «Сегодняшнее наше правило – развивать жилищное строительство комплексно. Одним из примеров комплексного развития территорий является развитие квартала в районе Дома культуры железнодорожников, где на основании торгов, конкурентно, компания «КОРТРОС» получила возможность строительства жилья на 10 лет вперед. Сегодня мы подписали соглашение о том, что это жилье будет не только новым и современным, но и на самом деле умным», – подчерк-нул губернатор Пермского края Дмитрий Махонин. «Рассчитываем на то, что поддержка края поможет нам реализовать сложные решения. Для жильца, который получит возможность проживать на этой территории, будет предоставлена вся необходимая инфраструктура, обеспечивающая не только безопасность и комфорт, но и эффективное взаимодействие с органами власти, в том числе для защиты своих интересов в решении коммунальных вопросов. Все это требует соответствующих цифровых решений здесь и сейчас, еще на этапе глубокого проектирования. Проект уникален для всей России с точки зрения масштабов, комплексности и глубины применяемых цифровых технологий. Мы сразу приняли решение выбрать одного из сильнейших партнеров в Российской Федерации с точки зрения цифровой смарт-инфраструктуры – компанию Ujin», – рассказал Станислав Киселев. Все объекты нового микрорайона в Перми будут интегрированы в уникальную для России единую цифровую экосистему. На этапе проектирования района, опираясь на накопленный опыт совместных проектов, ГК «КОРТРОС» совместно с экспертами Ujin разработают стандарт смарт-инфраструктуры для всех зданий комплекса.Жители многоквартирных домов смогут решать все бытовые вопросы быстро и удобно через функциональное мобильное приложение. Оно позволит участвовать в общедомовых чатах, заказывать услуги коммерческих резидентов (от выгула собак до маникюра и кофе), подавать заявки в управляющую компанию, оплачивать жилищно-коммунальные услуги и использовать автоматизированную систему управления доступом с разграничением категорий посетителей. Уровень сервиса, безопасности и удобства будет соответствовать гостиничным стандартам: любой собственник квартиры сможет заказать ремонт или клининг, установить умную входную дверь для дополнительной защиты и функциональности. «Традиционно, заселяясь в новую квартиру, первой принято запускать кошку. У нас же первым будет искусственный интеллект. Вы заезжаете, а дома вас ждет голосовой помощник. Он поможет управлять придомовой инфраструктурой, умной квартирой и сервисами. Кроме того, здания с каждым годом становятся технологически сложнее. Сегодня это кабельные сети, домофоны, парковки, охранно-пожарная система, лифты, и со всем этим нужно как-то работать. Наше решение заключается в разработке «защитника», который становится между собственниками недвижимости и всем внешним спектром услуг, которые предоставляют операторы, дорожники, управляющие организации. Он призван помочь работать в новом, сложном, быстро изменяющемся мире. Все, что раньше мы видели в футуристических фильмах, будет реализовано в нашем проекте: роботы-доставщики, единая цифровая среда, системные помощники, которые будут управлять климатом, помогать выстраивать эффективную жизнедеятельность внутри квартиры и внутри дома», – пояснил Алексей Южаков, учредитель компании «Юникорн». Предполагается, что цифровые решения, разработанные в ходе проекта, будут использованы для создания рекомендаций по улучшению Стандарта жилого помещения и комфортности проживания на территории Пермского края. Как отметил Дмитрий Махонин, «FOR:УМ Зданий» собрал порядка 450 экспертов со всей страны в сфере умных решений как при строительстве жилья, так и при его эксплуатации. «Мы стремимся сделать так, чтобы Пермь все больше и больше привлекала внимание федеральных экспертов. Будем также обсуждать и прорабатывать маршруты, которые так или иначе лягут в основу реализации умных решений и, в частности, внесения изменений в действующее законодательство. Мы нацелены двигаться в этом направлении, и у нас есть для этого все возможности», – заключил глава региона.
В апреле текущего года победителем торгов на право
комплексного развития 25,3 га в границах улиц Учительской, Боровой, В.
Каменского, а также улиц Папанинцев, Переселенческой, Гатчинской, Энгельса и Боровой
стало АО «КОРТРОС-Пермь». Застройщик предложил наибольшую цену – 767,3 млн
рублей. Таким образом, она выросла более чем в три раза от начальной.
На территории реновации находятся три аварийных
многоквартирных дома по ул. Татьяны Барамзиной, 70, 72 и ул. Папанинцев, 19. В
рамках соглашения КРТ их расселят и снесут. Также планируется изъять и ликвидировать
10 объектов капитального строительства нежилого назначения и три объекта ИЖС.
Взамен снесенных аварийных домов девелопер возведет порядка 200 тыс. кв. м
жилья. Кроме того, предусмотрен ряд объектов социальной, инженерной и
транспортной инфраструктуры.