В 2025 году районные ТЦ показывают рост операционных показателей
По данным компании Profit Management, посещаемость торговых центров в России сократилась примерно на 3% (в ряде регионов - до 30%). А районные центры, с актуальной концепцией и выверенным tenant-mix, наоборот показали прирост трафика.
Эксперты компании отметили, что на снижение посещаемости ТЦ повлияли укрепление позиций маркетплейсов и онлайн-каналов продаж, изменение потребительского поведения, переход в более рациональную (сберегательную) модель потребления.
Однако в тех объектах, где собственники и управляющие компании сформировали арендную концепцию и tenant-mix с учетом актуальных предпочтений покупателей, а также организовали комплексное управление (ротацию арендаторов, реконцепцию, маркетинг и операционную эффективность), сохранилась положительная динамика прироста посещаемости.
В Profit Management подчеркнули, что такой подход позволяет также наращивать арендную выручку и средний чек в условиях трансформации спроса.
Так, в ТРК «Пилот» (г. Гатчина, Ленинградская область) трафик вырос на 5%, арендная выручка - на 13%, в ТРК «Сквер» (г. Санкт-Петербург) посещаемость увеличилась на 13,4%; в ТРК «Солнечный» (г. Санкт-Петербург) трафик - на 4%, а арендная выручка - на 8%; в ИМЦ «Möбельбург» (г. Санкт-Петербург) арендная выручка - на 6%; а ТРК «Небо» (г. Мурино, Ленинградская область) показал стабильный рост посещаемости like-for-like. Средний чек в некоторых ТЦ вырос на 8%.
На рост операционных показателей также повлияло расширение пула арендаторов в указанных торговых центрах федеральными брендами и новыми форматами: В ТРК «Небо» был открыт 9-зальный кинотеатр «Кинополис», первый за три года магазин «Син» (ex Sinsay) в России, первый в Мурино гипермаркет Hoff. Фуд-корт в комплексе сегодня укомплектован на 100%. В нем представлены заведения Burger King, Rostic’s, «Крошка Картошка», «Чайхона», Cinnabon, представителями вьетнамской, японской и итальянской кухонь и другие операторы.
Специалисты Profit Management рассказали, что структура tenant-mix продолжает смещаться в сторону lifestyle-форматов. Сегодня в ТРК «Небо» около 40% площадей приходится на спорт, развлечения и общественное питание, доля fashion составляет порядка 15%. В 2026 году в комплексе откроются музей «Небылица» и семейный развлекательный центр с аттракционами и банкетными комнатами. Видовой панорамный фуд-корт стал площадкой концертных программ и интерактивных мероприятий.