На базе Гайской межрайонной прокуратуры работала выездная мобильная приемная прокурора Оренбургской области во главе с его первым заместителем Алексеем Волковым. На приеме оказалось 7 граждан Гайского городского округа, которые обратились к должностному лицу с наболевшими вопросами. Больше всего гайчан волновали проблемы нарушения прав собственников жилья. Так, один из пришедших на прием рассказал, что дом, в котором он живет, расположенный по адресу: улица Советская, 22, еще в конце 2014 года был признан аварийным. Идет уже четвертый год, но люди до сих пор не расселены в другие квартиры. Во время беседы с Алексеем Владимировичем выяснилось, что администрация предлагала выкупить опасные квартиры, но практически все владельцы отказались и решили ждать предоставления другой недвижимости. - Четыре года – вполне достаточный срок для переселения, - прокомментировал ситуацию первый заместитель прокурора Оренбургской области Алексей Волков. – Ваш дом должны были внести в списки региональной программы еще в 2015 году, но видимо ответственные за это лица не проявили должную расторопность. Такая проблема наблюдается не только в г. Гае, но и в других городах области. Несколько лет назад я вел прием в г. Бугуруслане, где ко мне пришла целая делегация граждан с вопросом о переселении из аварийного жилья. Мы выехали на осмотр дома, где в одной из квартир уже частично отсутствовала наружная стена. А причиной такого положения стала безответственность местных чиновников, которые не занимались этой проблемой, в результате чего Бугуруслан несколько лет не участвовал в программах переселения. С вступлением в должность нового главы города была создана межведомственная комиссия, подготовлены необходимые документы, здания включили в программу и начали переселение. По имеющейся у меня информации, в Гае с приходом в администрацию новых людей дело тоже начало сдвигаться с мертвой точки. В частности, дом по улице Советской, 22 находится в списках по переселению на 2019-2020 годы. Если сотрудники муниципалитета сделают все необходимое, то в ближайшие два-три года городу будут выделены средства для предоставления людям безопасного жилья. Мы же будем держать ситуацию на контроле. Другая гайчанка подняла вопрос о неправильном, по ее мнению, начислении сумм за общедомовые нужды. - Когда мы оплачивали ОДН по счетам, выставленным МУП ЖКХ, у нас выходило по 40-70 копеек с квартиры, а сейчас я одна отдаю 35 рублей, - возмущается женщина, – я обращалась в свою управляющую компанию с просьбой показать мне журналы учета съема показаний воды, но директор отказал, ссылаясь на то, что нужного работника, заведующего журналами, нет на месте. Непонятно, почему мы должны платить за ОДН по тарифу, если в доме установлены счетчики. Как объяснил заместитель прокурора области, действительно, раньше законодательство предусматривало оплату общедомовых нужд только по нормативу, а приборы учета использовались один раз в год – для корректировки. С прошлого года появилась возможность выбора варианта начисления оплаты: по нормативу или по прибору учета. К сожалению, нередко сотрудники управляющих организаций не доводят эту информацию до сведения жильцов. Вместе с тем, собственники помещений в многоквартирных домах имеют право провести общее собрание и выбрать способ оплаты за потребленные ресурсы. Для этого необходимо, чтобы большинство владельцев помещений (минимум 51%) проголосовали за начисление платы по счетчикам. Также нужно грамотно оформить протокол собрания и передать его управляющей компании. - Правильно ли я делаю, что сейчас не плачу за ОДН, начисленные домоуправлением? – спрашивает местная жительница. - Оплачивать потребленные ресурсы – Ваша обязанность, - объясняет Алексей Волков. – Другой вопрос, сколько Вы должны платить? Но даже если решением общего собрания жильцов будет изменен способ начисления ОДН, долг по потребленной домом воде никуда не исчезнет. Выставленные Вам суммы нельзя будет пересчитать задним числом. Таким образом, решить, будете ли Вы платить по нормативу или по показаниям счетчиков - задача общего собрания собственников, и без его должной активности ничего не изменится. Неприятная история произошла с гайчанином, который остался и без денег, и без квартиры. Некоторое время назад мужчина вступил в некоммерческое партнерство, предоставляющее своим членам квартиры в счет оплаченных долей. Недвижимость мужчина получил и прописался на заветных квадратных метрах. До 2009 года он выплачивал кредит, надеясь после погашения всей задолженности оформить квартиру в собственность. По его подсчетам, покрыл почти всю необходимую сумму, когда узнал, что общество закрыло счет, на который перечислялись платежи. А чуть позже выяснил, что еще в 2008 году его доля в виде квартиры была перепродана другому человеку. Обращения в суд мужчине не помогли, сотрудники правоохранительных органов также отказали ему в возбуждении уголовного дела по статье «мошенничество». - Ситуация, к сожалению, не единичная, - поясняет Алексей Владимирович Волков. – Некоммерческое партнерство было объявлено банкротом и по решению арбитражного суда Оренбургской области его имущество было продано конкурсным управляющим в счет погашения долгов перед кредиторами. Так как квартиры на тот момент не были оформлены в собственность частных лиц, на них тоже обращено взыскание. В данном случае свои права гражданин отстаивал в суде, но судя по вынесенному решению, не смог доказать право на владение квартирой. На данном этапе помочь ему может только грамотный юрист по гражданским делам. Судя по тому, что гайчанин до сих пор проживает в полученной квартире, конкурсное производство еще не завершено, иначе встал бы вопрос о его выселении. Заявление обратившегося о том, что ему не помогли сотрудники полиции, не обосновано, так как они не имеют права вмешиваться в деятельность арбитражного суда и конкурсного управляющего. Процедура банкротства часто влечет за собой множество негативных для людей последствий. Так в Оренбурге ко мне на прием приходила семейная пара. Очень много лет они жили в квартире, которая юридически принадлежала организации, которая еще в 90-е годы выдала им ордер. Свое право на недвижимость граждане не регистрировали, считая, что полученный документ – гарантия их прав. Организация попала под процедуру банкротства, и в ходе процесса выяснилось, что на балансе у нее есть квартира. Конкурсный управляющий ее продал. Семья не утратила права на проживание в ней, но собственником жилья стало третье лицо, которое на момент нашей встречи подало иск о выселении мужа, жены и двоих детей. Помочь им было уже невозможно, так как супруги вовремя не оформили право собственности.
