Уровень нераспроданности жилья в Крыму и Севастополе экспертов не тревожит, а что думают потенциальные покупатели?
В 2024 году в новостройках крупнейших городов России было продано около 287,2 тыс. квартир по договорам долевого участия (ДДУ). Это на 25% меньше, чем годом ранее. Такая информация приводится в поступившем в редакцию аналитическом исследовании «Яндекс-Недвижимости» со ссылкой на данные сервиса «Пульс Продаж Новостроек». При этом по разным городам динамика отличается. Годовой спад продаж колеблется в диапазоне от 13% до 46%.
Наметился спад продаж. Источник: РБК
Анализировались данные по ДДУ, заключённым в 2024 году в 16 российских мегаполисах, в каждом из которых проживает более 1 млн человек. К ним добавили информацию по двум субмиллионникам (Саратов и Тюмень), где жителей не намного меньше. На 13% в 2024 году сократилось количество проданных квартир в новостройках Казани. Это наименьший показатель снижения сделок среди всех российских мегаполисов и субмиллионников.
На 14%, до 45,148 тыс. ДДУ, сократился показатель продаж первичного жилья в Санкт-Петербурге. В метрах снижение больше, оно составило 18% — в Северной столице в прошлом году чаще покупалось более компактное жильё, уточняется в отчёте.
На 16% снизились продажи новостроек в Москве. За год в крупнейшем мегаполисе России было продано 83,115 тыс. квартир в строящихся домах. При этом, как и в Казани, в прошлом году в столице покупали более просторное жильё. Поэтому в квадратных метрах снижение меньше — на 13%, говорится в исследовании.
Во всех остальных крупнейших городах (за исключением Уфы) темпы снижения вдвое выше. Наиболее существенно среди крупнейших городов сделки в новостройках рухнули: на 46% — в Самаре, до 4,815 тыс. ДДУ; на 43% — в Красноярские, до 7,155 тыс. квартир; на 42% — в Саратове, до 1,114 тыс. первичных сделок за год.
В исследовании не идёт речь ни о Крыме, ни о Севастополе, но статистика Дом.РФ позволяет самостоятельно изучить объёмы распроданности жилья в новых домах.
В Крыму в 2024 году было продано 474 тыс. кв. м жилья в новостройках. Непроданная площадь составила 727 тыс. кв. м, продажи пока не открыты на 284 тыс. кв. м. Всего жилой площади в новостройках Крыма и строящихся домах на конец декабря 2024 года зафиксировано в количестве 1 485 тыс. кв. м. Соотношение проданного и непроданного жилья составляет: проданного – 32%, непроданного – 49%, продажи не открыты – 19%.
В Севастополе всего зафиксировано на конец декабря 2024 года 125 тыс. кв. м жилья в новостройках. Проданная площадь составляет 37 тыс. кв. м, непроданная – 33 тыс. кв. м, продажи не открыты – 56 тыс. кв. м.
Есть ли повод для беспокойства в связи с преобладанием количества непроданного жилья, согласно статистике Дом.РФ в целом по стране?
В 2025 году рынок новостроек ждёт плавное снижение активности: объёмы выдачи ипотеки уменьшатся до 4 трлн руб., спрос и объём предложения сократятся, а цены вырастут на 6% — 8%. К такому мнению пришли участники онлайн-дискуссии «ЕРЗ –тренды: спрос, предложение, цены на рынке новостроек (итоги декабря 2024 года)».
При этом эксперты не видят предпосылок для системного кризиса в отрасли — половина вводящегося в 2025 году жилья уже распродана. В ходе дискуссии отмечалось, что на фоне высоких ставок застройщики активно диверсифицируют способы оплаты: в некоторых компаниях доля рассрочек выросла на треть, а доля сделок без ипотеки достигла рекордных значений.
В отдельных регионах, например, в Крыму, активно развивается сегмент рекреационной недвижимости, где продажи за год выросли в 2,5 раза.
Системных рисков для застройщиков нет. Источник: ЕРЗ.
Дарья Плотникова, коммерческий директор ГК «Монолит», так прокомментировала ситуацию: «Вопреки пессимистичным прогнозам, в Крыму по-прежнему сохраняется дефицит жилой недвижимости. В 2024 году регион несущественно увеличил объём вводимого жилья: если в 2023 году Республике Крым было введено 315 тыс. кв. м, то в 2024 году — 320 тыс. кв. м. При этом в 2,5 раза за 2024 год выросли продажи рекреационной курортной недвижимости. Застройщики, давно работающие на полуострове, загодя смогли диверсифицировать свой продукт, включив в портфель объекты рекреации, на которые ситуация с ипотекой существенным образом не влияет».
Таким образом, строим, продаём и будем строить и продавать дальше. Однако, аргумент, что отсутствие льготной ипотеки не влияет на фактор распроданности квартир в новостройках, вызывает сомнение. Во всяком случае, это вопрос по-прежнему дискуссионный.
Осталось решить вопрос платёжеспособности крымчан, чтобы все лучшие квартиры не выкупили жители из других российских регионов. А для этого надо увеличивать зарплаты, возвращать льготную ипотеку или искать иные пути для формирования концепции доступности жилья крымчанам.
Согласно исследованию, опубликованному в декабре 2024 года на сайте «Мир квартир», доступность новостроек существенно различается в зависимости от региона. Эксперты подсчитали, сколько метров могут приобрести жители разных регионов на свой доход в зависимости от стоимости квадратного метра. На первых местах рейтинга оказались: Чеченская Республика (13 кв. м), Ямало-Ненецкий автономный округ (10 кв. м), Вологодская область (8 кв. м).
Наименее доступным жильё оказалось в Республике Тыва (2,9 кв. м), Карачаево-Черкесии (3 кв. м), Республике Крым (3,6 кв. м), Севастополе (3,7 кв. м). Невысокие показатели доступности также отмечены в Республике Татарстан (3,9 кв. м), Республике Алтай (4 кв. м), Забайкальском крае и Томской области (4,1 кв. м), Астраханской области (4,2 кв. м) и Республике Башкортостан (4,3 кв. м).
Материалы по теме:
Недвижимость в Крыму и в Севастополе привлекает инвесторов
«Недвижимость пользуется спросом». В Севастополе заметно выросли цены на новостройки