В России на четверть выросла экспозиция арендных квартир
По итогам IV квартала 2024 года объем предложения квартир в долгосрочную аренду в городах России вырос на 26% относительно аналогичного периода 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что значительнее всего увеличился выбор в сегменте студий (+39%), однокомнатных (+30%) и трехкомнатных (+30%) квартир.
По данным аналитиков, предложение по сравнению с аналогичным периодом 2023 года выросло в 43 из 45 городов, попавших в исследование. Самая заметная динамика зафиксирована в Томске (+83% за год), Грозном (+56%), Красноярске (+51%), Казани (+49%), Кирове и Барнауле (+47%). В Москве экспозиция увеличилась на 27%, в Санкт-Петербурге — на 25%.
Эксперты отметили, что динамика предложения на рынке долгосрочной аренды связана с двумя основными причинами. Во-первых, потенциальные продавцы вторичного жилья решили временно сдавать квартиры в аренду. Во-вторых, в 2023 году было введено в эксплуатацию рекордное количество квадратных метров жилья. Если заложить время на ремонт и меблировку, часть этих объектов попала на рынок аренды в конце 2024 года.
Что касается спроса на долгосрочную аренду жилья, то в среднем по стране интерес увеличился на 9% год к году. По сравнению с IV кварталом 2023 года россияне стали чаще искать студии (+13%), трехкомнатные квартиры (+12%), объекты с четырьмя комнатами и более (+10%), «двушки» (+7%) и «однушки» (+6%).
В IV квартале 2024 года интерес к аренде квартир на вырос в 40 из 46 городов исследования. Сильнее всего год к году спрос на долгосрочную аренду жилья увеличился в Томске (+32%), Хабаровске (+26%), Грозном (+23%), Смоленске (+17%), Ижевске (+17%), Брянске (+13%) и Краснодаре (+13%). В Москве спрос прибавил 2%, в Санкт-Петербурге — 1%.
По словам руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, рост активности на рынке долгосрочной аренды по итогам IV квартала 2024 года объясняется влиянием текущих рыночных ставок по ипотеке. «Часть потенциальных покупателей квартир временно отложила приобретение жилья и сделала выбор в пользу долгосрочной аренды. На фоне этого мы наблюдаем рост спроса в годовом выражении в большинстве российских городов. Стоит отметить, что повышенный интерес к аренде жилья — общемировая тенденция. Помимо возросших ипотечных ставок она связана с потребностью в максимальной мобильности у молодого населения, которое легче решается на переезд и чаще меняет работу», — прокомментировал он.
Специалисты добавили, что по итогам IV квартала 2024 года дешевле всего снять квартиру можно было в Брянске (18 тыс. рублей в месяц), Калуге (22 тыс. рублей), Ярославле, Смоленске, Саратове, Иванове и Ульяновске (по 23 тыс. рублей). Самые высокие цены по итогам квартала зафиксированы в Москве (79 тыс. рублей), Хабаровске (45 тыс. рублей), Санкт-Петербурге и Сочи (по 40 тыс. рублей).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что, по мнению эксперта, в текущих условиях долгосрочная аренда жилья зачастую оказывается более выгодным решением, чем покупка квартиры в ипотеку.