В крупнейших ТЦ Москвы доля международных брендов составляет лишь 30%
Основная часть брендов в ТЦ, которые вошли в выборку, – российские ритейлеры, их доля составляет 61% (587 брендов). Еще 9% (85 брендов) приходится на мультибрендовые магазины, где представлены как российские, так и иностранные марки. Доля международных игроков составляет всего 30% (285 брендов). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что странами-лидерами по количеству представленных брендов являются Италия (63), Турция (30), Германия (27), Китай (26), Франция (21).
Аналитики изучили состав арендаторов крупнейших московских ТЦ с GLA свыше 100 тыс. кв. метров. В выборку вошли 14 объектов общей арендопригодной площадью 2,1 млн кв. метров: «Авиапарк», «Афимолл Сити», «Европолис», «Колумбус», «МЕГА Белая Дача», «МЕГА Химки», «Мега Теплый Стан», «Метрополис», «Ривьера», «РИО Дмитровка», «Саларис», VEGAS на Каширском, в Кунцево и «Сити».
В этих ТЦ работают свыше 1,7 тыс. арендаторов разных категорий. Без учета продуктовых магазинов и операторов услуг (аптеки, мастерские, кинотеатры, рестораны, кафе) около 1 тыс. брендов специализируются на непродовольственных товарах.
Распределение брендов в крупнейших ТЦ Москвы
Фото: IBC Real Estate
Совокупно, в 14 крупнейших ТЦ столицы 285 международных брендов, имеют 780 функционирующих магазинов. Большинство из них (77%) ограничиваются 1–3 магазинами и только единицы представлены сетевым форматом – более трех магазинов работает у 23% международных игроков. Ни один из этих брендов не представлен сразу во всех 14 ТЦ. К слову, стоит отметить, что практически аналогичная картина наблюдается и среди российских игроков – только у четырех ритейлеров открыты магазины во всех 14 ТЦ. Эксперты дополнили, что такая ситуация связана с различными подходами к управлению сетью магазинов. Сегодня игроки, которые активно развиваются на рынке, совершают лишь точечные открытия, тщательно подбирая локацию.
Такой стратегии придерживаются и новые игроки. Только 14 из 60 новых международных брендов, открывшихся в 2023–2025 годах, вышли в крупнейшие ТЦ столицы, совокупно открыв 37 магазинов. Среди этих 14 ритейлеров – у 10 (71%) работает 1–3 магазина, у 4 (29%) – 4 и более. 56% международных брендов в крупнейших ТЦ Москвы являются fashion-ритейлерами. Данная тенденция прослеживается среди всех стран-лидеров, кроме Китая. Большая часть китайских брендов (41%) реализует товары в категории бытовая техника и электроника.
Руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай уточнила, что на сегодняшний день доля международных брендов в 14 исследованных нами крупнейших ТЦ Москвы составляет меньше трети. Освободившиеся в 2022 году площади активно занимали российские ритейлеры, в то время как оставшиеся иностранные игроки развивались умеренными темпами.
«В последние 2 года, на фоне трансформации потребительского поведения, ситуация на рынке изменилась: некоторые российские ритейлеры закрылись полностью или сфокусировались на развитии только в онлайн. В 2026 году мы продолжим наблюдать тенденцию по оптимизации занятых площадей, а также увидим ряд закрытий. Однако сокращение занимаемых торговых площадей российскими игроками не окажет сильного влияния на соотношение брендов в ТЦ, преимущественную долю арендаторов продолжат составлять локальные игроки», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что бизнес сокращает арендуемые площади в торговых центрах России.