В России снизилась монополизация рынка новостроек
По итогам 2025 года на пять крупнейших застройщиков в городах России приходилось 62% продаж на первичном рынке жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что относительно предыдущего года, когда на топ-5 приходилось 64% продаж, показатель снизился на 2 п.п.
По данным аналитиков, в среднем пять крупнейших девелоперов в городе продают 62% всех квартир в новостройках. Максимальная степень монополизации в Саратове, Сочи, Севастополе и Рязани (выше 90%), минимальная – в Екатеринбурге, Ярославле, Новосибирске и Владивостоке (ниже 40%). В Москве показатель составил 50%, в Санкт-Петербурге — 59%.
Степень монополизации зависит от количества застройщиков в городе. Там, где их меньше всего – до 20, монополизация составляет в среднем 83%, от 20 до 40 девелоперов – 63%, более 40 застройщиков – 46%. В большинстве городов (22 из 40) количество активных застройщиков за год увеличилось. Также сохраняется тренд на выход федеральных игроков в новые для них регионы.
Эксперты отметили, что более диверсифицированным рынок стал в 22 из 40 анализируемых локаций. Максимальное снижение в Кемерове, Иркутске, Волгограде и Челябинске (на 9-16%). Показатель уменьшился и в Москве (-6%, за счет снижения доли сделок у второго и третьего девелоперов региона), и в Санкт-Петербурге (-1%, за счет снижения доли лидера). В 16 локациях монополизация, напротив, усилилась — в этих городах активных девелоперов, в основном, стало меньше. Максимальный рост зафиксирован в Сочи, Самаре и Краснодаре (на 7-12%).
Аналитики добавили, что в городах, где степень монополизации составляет менее 40%, квадратный метр за прошедший год подорожал в среднем всего на 6%, в то время как в локациях с максимальной монополизацией (более 80%) рост составил 16%. Чем выше в городе конкуренция среди застройщиков, тем меньше у них возможностей для повышения цен.
По словам ведущего аналитика «Циан» Елены Бобровской, сокращение степени монополизации в большинстве городов свидетельствует о том, что девелоперы второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым условиям. «Увеличение числа игроков, в том числе за счет выхода федеральных застройщиков в регионы, делает рынок более диверсифицированным и сдерживает рост цен», — отметила она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в период с января по декабрь 2025 года застройщики выручили с продажи жилья 5,57 трлн рублей. Это максимальный результат за все время существования первичного рынка недвижимости в России.