Представители бизнеса Удмуртии предупредили о возможном массовом отказе от владения коммерческой недвижимостью из-за высоких ставок имущественного налога. Об этом они заявили на заседании круглого стола у уполномоченного по защите прав предпринимателей при президенте России. Бизнесмены выразили недовольство политикой властей Удмуртии по формированию имущественного налога с коммерческой недвижимости, заявив, что она делает владение такими помещениями не просто невыгодным, а ведущим к банкротству. «Давайте посчитаем. Средняя кадастровая стоимость квадратного метра в Ижевске — 60 тысяч рублей. Ставка налога — 2%. То есть 1200 рублей в год, 100 рублей в месяц. В аренду помещения сдаются в среднем по 500 рублей за квадратный метр в год (это если еще повезет найти арендатора в нынешних условиях). То есть пятая часть в арендной плате изначально закладывается на уплату налога на имущество. А если вычитать все накладные расходы, то получится и вся половина. С такой нагрузкой ни один предприниматель в дальнейшее строительство коммерческой недвижимости вкладываться не будет», — выразил мнение предприниматель из Ижевска Сергей Ларионов. Бизнесмен привел данные статистики. По его словам, с 2015 по 2019 годы ежегодно в городе вводилось в строй более 100 тысяч кв. м коммерческой недвижимости. В 2019 году, когда еще не действовала повышенная ставка и не выросла кадастровая стоимость, было введено 122 тысячи кв. м. А уже в 2020 году — всего 48 тысяч кв. м (тогда оплата имущественного налога повысилась в несколько раз). В 2021 году построено 56 тысяч кв. м. По мнению предпринимателя, Удмуртия проигрывает конкурентную борьбу с соседними регионами за условия для ведения бизнеса. «В каждом регионе есть перечень объектов, налог с которых берется по кадастровой стоимости. Если помещение в него попало, налог смело умножай на четыре. Так вот, в Удмуртии в 2021 году в таком перечне числилось 17 тысяч объектов. Для сравнения, в Пермском крае — 7,7 тысяч, в Башкортостане — 3,2 тысячи. При том, что населения у них в разы больше. Какой-то, я бы сказал, стахановский труд по вовлечению площадей для одномоментного снятия налоговой прибыли. В 2022 году ситуация стала еще более показательной. В Удмуртии перечень увеличился до 18,5 тысяч объектов, в Башкортостане — всего до 3,3 тысяч, а у пермяков сократился до 4,2 тысяч, они вычеркнули 3 тысячи позиций!», — возмутился Сергей Ларионов. С бизнесменами согласен и омбудсмен по защите прав предпринимателей Удмуртии Александр Прасолов. По его словам, перечень объектов коммерческой недвижимости, с которых берется повышенная ставка налога, расширяется в первую очередь потому, что в него стали вносить объекты в жилых домах и во встроенно-пристроенных помещениях. «Казалось бы, такое значительное расширение налоговой базы — это хороший повод снизить ставку налога? Однако не все так легко. Бизнес всегда считал комфортной для себя ставку в 0,1-0,2%. Рабочая группа республиканского правительства, созданная при участии предпринимателей, кое-что снизила (надо сказать, быстро и несмотря на существенный дефицит бюджета). Для объектов кадастровой стоимостью меньше 20 млн рублей сделали ставку 0,5%, от 20 млн до 30 млн — 1%, свыше 30 млн — 2%. Но ведь на самом деле у крупных объектов дела идут не лучше, чем у маленьких. Многие торговые центры, особенно построенные с использованием кредитов, сегодня приносят убытки», — пояснил Алексей Прасолов. Омбудсмен добавил, что в Удмуртии создался парадокс: налоги снизили на уровне региона, но не муниципалитетов. «В частности, в Ижевске сослались на выпадающие доходы и оставили ставку в 2%. А индивидуальные предприниматели у нас платят именно в муниципальный бюджет. И в итоге получилось, что объекты похожие, но платить их владельцы — ИП или юрлица — будут по разным ставкам», — прокомментировал Прасолов. Отметим, с начала пандемии коронавируса в 2020 году власти Удмуртии неоднократно публично заявляли о мерах поддержки бизнеса, в том числе по снижению ставок налогов. Вице-премьер правительства Константин Сунцов регулярно называет регион одним из самых лояльных к нуждам предпринимателей. К примеру, осенью 2021 года установили льготы по уплате имущественного налога для предприятий малого и среднего бизнеса, в собственности которых есть объекты площадью до 1000 кв. метров. Их освободили от уплаты налога с 50 кв. метров этой площади. Льгота действует по 31 декабря 2023 года. Один из последних пакетов мер господдержки власти республики озвучили в марте прошлого года. Глава Удмуртии Александр Бречалов заявил, что перечень разработан «с учетом пожеланий предпринимателей». В частности, до конца 2023 года ввели мораторий на повышение ставок по налогу на имущество организаций. Тогда Сунцов заявил, что вышел с инициативой в правительство России по установлению моратория на повышение кадастровой стоимости. Инициатива осталась без ответа.
