Т-Банк и GloraX: 54% строящегося в России жилья - малогабаритные квартиры

В России в 2025 году свыше 54% строящегося жилья составили студии и однокомнатные квартиры со средней площадью 38,2 кв. м. К такому выводу пришли аналитики Т-Банка и федерального девелопера GloraX в совместном исследовании. Оно подготовлено в преддверии форума-интенсива по финансам ТОЛК-2026, который пройдет 1-4 апреля.

Аналитики сопоставили параметры строительства с фактическими сделками на рынке новостроек и спросом покупателей. По их данным, в 2025 году средняя площадь квартир в сделках составила 46,8 кв. м, тогда как по проектным декларациям - 49,2 кв. м. Таким образом, фактически приобретаемое жилье оказалось в среднем на 2,4 кв. м меньше параметров, заложенных в проектах.

"В условиях высокой стоимости жилья и ограниченного бюджета многие покупатели вынуждены искать компромисс между желаемым метражом и финансовой доступностью. Именно поэтому на рынке превалирует доля студий и однокомнатных квартир", - отметили в девелопере GloraX.

Следующим по популярности форматом остаются двухкомнатные квартиры. Их доля в структуре строящегося жилья составляет 32%, а средняя площадь - около 59 кв. м. При этом переход от студий и однокомнатных квартир к "двушкам" увеличивает средний метраж сразу на 20,8 кв. м, что существенно повышает бюджет покупки.

Наибольшая доля студий и однокомнатных квартир зафиксирована в Ленинградской области - около 70% строящегося жилья, а также в Санкт-Петербурге - 69%. В этих регионах возводятся и одни из самых компактных квартир в стране - со средней площадью 41,4 и 42,1 кв. м соответственно.

Высокая концентрация небольших квартир также отмечается в республике Крым, Алтае и Кемеровской области, Приморском и Ставропольском краях и Чечне, а также в Калининградской области и Краснодарском крае.

В то же время минимальная доля малогабаритных квартир наблюдается в Карелии и Чукотском автономном округе.