Объем сделок с новостройками в мегаполисах сократился на 25% по итогам 2024 года
В 2024 году в сравнении с 2023-м объем сделок с новостройками в мегаполисах сократился на 25%, до 270 тыс. Всего было реализовано более 13 млн кв. м нового жилья, что также на четверть меньше, чем годом ранее. Об этом «Известиям» 20 января сообщили аналитики сервиса «Пульс Продаж Новостроек» и «Яндекс Недвижимости».
«Наименее чувствительными к изменившимся рыночным условиям оказались мегаполисы с самой высокой ценой «квадрата» на первичном рынке — Москва, Санкт-Петербург и Казань (–16, –14 и –13% соответственно). Мы связываем это с тем, что в столицах рынок новостроек максимально диверсифицирован: в Москве на долю бизнес- и элит-класса приходится более 65% лотов в новостройках, в Санкт-Петербурге — более трети всех предложений, в Казани — около четверти. В этих городах отмечается меньшее влияние льготных ипотечных программ, и поэтому сокращение объемов сделок в доступных сегментах компенсируется продолжающейся активностью в бизнес- и элит-классах», — пояснил «Известиям» коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
В Москве и Казани за 2024 год снижение объема проданных квадратных метров в новостройках (–13 и –9% соответственно) оказалось ниже в сравнении с сокращением объема сделок, что говорит о том, что покупатели приобретали квартиры в среднем большей площади, чем годом ранее. В Санкт-Петербурге, напротив, сокращение объема приобретенных «квадратов» в новых проектах было существеннее, чем сокращение количества сделок, это свидетельствует о том, что покупатели из Северной столицы приобретали квартиры в среднем меньшего метража, чем в 2023 году.
«Объемы планируемого ввода в 2025 году соответствуют уровню 2024 года, однако объемы нового строительства, конечно, ниже. Сокращение нового строительства уже идет, что хорошо для продаж, так как это снижает риск затоваренности в будущие несколько лет. Если говорить о продажах в 2025 году, то при текущей политике регулятора и курсах валют можно осторожно предположить, что по итогам года мы будем наблюдать снижение в объемах сделок в рамках 20%», — пояснил руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников.