Как изменились цены на вторичное жилье за первый квартал
Особенно резкий рост, по наблюдению аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР», наметился в конце февраля, когда пошатнулась стабильность национальной валюты и на рынке недвижимости начался ажиотаж. Где-то цены растут плавно, а где-то скачками. Так, в Архангельске за три месяца стоимость «вторички» подскочила почти на четверть: «квадрат» подорожал на 24,1%, до 81,2 тыс. руб., средний лот – на 24,6%, до 4,3 млн руб.
Также сильно поднялись цены в Калининграде, где квадратный метр прибавил с начала года на 20%, в Калуге (+18,7%), Магнитогорске (+18,7%), Мурманске (+17,7%), Самаре (+17,4%), Твери (+17,4%), Барнауле (+16,1%), Казани (+15,8%) и Кемерово (+15,5%). Меньше всего увеличилась стоимость недвижимости во Владивостоке (+3,3%), Хабаровске (+4,4%), Москве (+4,9%), Туле (+5,3%), Сочи (+5,5%), Иркутске (+5,8%), Новосибирске (+6,2%), Краснодаре (+6,3%), Якутске (+6,9%) и Ижевске (+7%).
Единственное, что немного подешевело – средняя квартира в Сочи (–1,1%), при том, что «квадрат» жилья там все же подорожал (+5,5%). В среднем по всем городам в I квартале 2022 г. квадратный метр квартир на вторичном рынке вырос на 10,4%, до 91,3 тыс. руб., средняя стоимость предложения – на 12,7%, до 5,2 млн руб.
Средняя площадь предлагаемой квартиры увеличилась на 1 кв. м – с 56 до 57 кв. м, что говорит о том, что с рынка вымываются самые компактные (а значит, самые дешевые) квартиры. «Стремительно растущая инфляция и покупательский ажиотаж разогнали цены. Многие покупатели, не нуждающиеся в ипотеке, предпочли вторичный рынок, где жилье стоит дешевле, чем новостройки. Все это повысило спрос», – отметил П. Луценко, генеральный директор «МИР КВАРТИР».
При этом эксперт обратил внимание, что предложение сократилось: продавцы после 24 февраля стали отказываться от сделок, опасаясь обесценивания рублей, которые они бы получили за свои квартиры. Аналитики портала ожидают, что «вторичка» продолжит прибавлять в цене, но лишь на уровне инфляции или даже медленнее.