Работа над чужими ошибками
— Оформление в собственность реконструированных зданий и сооружений, в целом вопросы, связанные с реконструкцией объектов, вводом их в эксплуатацию, любые споры и сделки с недвижимостью – это одна из специализаций нашей компаний, – рассказал «Бизнес новостям» основатель компании Александр Чистов. – Мы с такими вопросами работаем уже более 14 лет. Накоплен большой практический опыт, есть высококлассные специалисты-практики, надежные партнеры из числа кадастровых инженеров, проектировщиков и других экспертов, которые задействованы в решении таких вопросов.
Как отметил собеседник, в большинстве случаев речь идет не об ошибках, допущенных будущим собственником здания, а совершенных ранее по вине проектировщиков, строителей и даже чиновников. Как правило, они носят формальный характер.
—К примеру, бывает небольшое, на 20-30 сантиметров, расхождение по отступам от границы земельного участка или красной линии. Есть случаи незначительного увеличения высоты объекта. Часто такие спорные моменты удается решить на досудебной стадии, но бывает, что приходится доказывать право на существование объекта в суде, который в итоге признает эти нарушения несущественными, – продолжил Александр Чистов.
И рассказал об одном из кейсов в работе компании, который в Кирове стал прецедентным:
—На существующем фундаменте, в прежних контурах участка, владелец переделал стену. Как выяснилось, из-за кадастровой ошибки эта стена вышла за пределы земельного участка на 60 сантиметров за счет эркера. Суд первой инстанции вынес решение о переносе здания на эти 60 сантиметров. По факту – о сносе, потому что физически перенести объект практически невозможно или это стоит огромных денег. К нам клиент пришел уже с этим решением суда. Мы зашли в апелляцию, продумали механизмы защиты, суд назначил дополнительную экспертизу. В результате вынес решение о возможности легализовать объект в сегодняшнем его состоянии, потому что никакой угрозы ни для кого он не несет.
Александр Чистов высказал мнение, что на смягчение подходов к урегулированию таких ситуаций в целом направлена сегодняшняя позиция государства:
— Чтобы не копилось большое количество «зависших» объектов капитального строительства, которые правильно вводить в экономику. Представьте: здание практически готово, однако из-за какой-то формальности оно не в экономике. Соответственно, с объекта не платятся налоги, он не приносит доход ни собственнику, ни государству.
Часто ли к вам за помощью обращаются как «к последней инстанции»? Или большинство приходят сразу при возникновении проблемы?
— По-разному бывает. Многие действительно приходят в самый последний момент, потому что до конца не понимают сложность проблемы. Когда осознают, что вот-вот ситуация окончательно решится не в их пользу, обращаются за юридической поддержкой. Мы беремся за очень сложные случаи и помогаем клиенту добиться желаемого результата. В то же время всегда сложнее исправить ошибку, чем ее допустить.