Дом из Королёва стал победителем Всероссийского конкурса в номинации «Лучшая практика капитального ремонта МКД»
Завершился Всероссийский конкурс лучших практик управления многоквартирными домами, организованный партией «Единая Россия». В регионах страны есть немало примеров того, как собственники совместно с профессиональными управляющими компаниями сделали свои дома «образцового содержания». Найти самых талантливых из них и показать всем лучшие примеры реализации проектов по совершенствованию процесса управления многоквартирными домами – задача, которую ставили перед собой организаторы конкурса и его партнёры. В нем приняли участие сотни домов со всей страны, попали в финал и получили призы несколько конкурсантов и из Королёва.
Пятиэтажка №8 на ул. Сакко и Ванцетти когда-то была самой обычной среди других в этом тихом зелёном районе города.
Всё начало стремительно меняться с 2016 года.
По проекту дома все коммуникации были спрятаны в стенах и первые десятилетия после застройки это не приносило жителям никакого дискомфорта. Однако с течением времени трубопроводы стали изнашиваться, забиваться. Замена представляла из себя настоящий квест, а порой от неё и вовсе приходилось отказываться, чтобы не нарушать стены жителей. Ведь не каждый готов делать полноценный ремонт в квартире после замены участка трубы или радиатора.
Тогда Совет дома поднял вопрос о капитальном ремонте здания. Обсудив всё с управляющей компанией, администрацией города, жители провели общее собрание о включении в краткосрочный план капремонта.
«К сожалению, по баллам наш дом не проходил на включение в программу, нам пришлось постараться, чтобы добиться капитального ремонта раньше положенного срока. Обращались одновременно и в Фонд капремонта, и к главе города. Тогда вопрос сдвинулся с места. Мы были удивлены и счастливы, когда сотрудники «Жилкомплекса» в один прекрасный день пришли с известием – собираем перечень необходимых работ!» – рассказывает активистка Совета дома Галина Васильевна Порубай.
Жители составили полный список необходимого: замена стояков и вывод труб из стен наружу, замена проводки, замена кровли, утепление и облицовка фасада, цоколя, ремонт балконов.
Первоочередное, конечно – это решение вопроса с трубопроводами, замурованными в стенах.
«Моя квартира в то время стала нашим Штабом: писали вместе письма в государственные структуры, печатали бланки решений, собирали и считали результаты – всё происходило у меня. Конечно, переживали, а вдруг не получится, но нам помогали абсолютно все – Министерство, администрация города, сотрудники нашей управляющей компании, соседи», – добавляет жительница.
В процессе взаимодействия с управляющей компанией выяснилось, что у председателя совета дома, Олега Николаевича Федулова, есть высшее художественное образование, и оно очень пригодилось при выборе оформления фасада и подъездов. Общими усилиями дом получился не только красивым, но и необычным.
Совет дома, состоящий из четырёх активных жителей, провёл большую работу совместно с управляющей компанией по подготовке ремонта и не менее значимую разъяснительную работу с жителями, многократно проводя беседы о необходимости ремонта и всех его этапах.
«Были очень сложные моменты. Например, когда начали прокладывать новые стояки, в одну из квартир не было доступа. А без этого невозможно вести работы дальше. Хозяйка квартиры не жила в ней и уехала в свой дом, который находится в другой области. Что делать? Мы обратились в администрацию, и с их помощью по каналам правоохранителей удалось через участкового связаться с нашей соседкой в другом городе. Она приехала, открыла квартиру и работы были продолжены! Зато теперь даже зимой ходим дома босиком, а раньше только в валенках спасались», – продолжает делиться воспоминаниями Галина Порубай.
С новыми коммуникациями дому больше не грозят неразрешимые проблемы, всё можно починить. Все жители дома оказались в выигрыше, обновлённый дом радует их каждый день.
После завершения капитальных ремонтных работ пришла очередь текущего ремонта подъездов. Не откладывая, управляющая компания приступила к ним. Были отремонтированы потолки, стены, лестницы, входные группы. При ремонте последних разработано решение по оформлению крыльца каждого подъезда в металлический корпус для повышения износостойкости, к тому же это улучшило их внешний вид. Также помимо металлических дверей в подъезды, мастера установили внутренние тамбурные двери из дерева. В местах общего пользования стало очень тепло и красиво.
Жители дома стоически терпели неудобства ремонта, участвовали в обсуждениях и находились в радостном ожидании финала ремонтной эпопеи.
За несколько сезонов дом обновили с кровли до цоколя, заменили внутреннее наполнение, в каждой квартире установили внешние радиаторы. Фасад здания утеплили, Совет дома выбрал материал особенной фактуры и необычного цвета – нежно-голубой. Многие балконы привели к единому стилю и укрепили их плиты.
После проведения работ на доме, также было проведено благоустройство территории. Двор очень компактный, поэтому выбор жителей пал в пользу максимальной организации парковочных мест.
«Вместе с Олегом Николаевичем выбирали цвета и материалы, второго такого дома нет ни в Королёве, ни в другом городе области. Конечно, в подъездах по прошествии времени хотелось бы немного обновить окраску стен. Но ремонт получился – загляденье. Мы так гордимся своим домом и голосовали за него в конкурсе от всей души!» – завершает рассказ Галина Васильевна.
«Этот дом – яркий пример качественного взаимодействия проживающих с управляющей компанией и другими структурами. Когда, в первую очередь, жильцы заинтересованы и готовы лично участвовать в преобразованиях, результат будет самым лучшим. Мы вместе не останавливаемся на достигнутом и продолжаем обустраивать дом», – комментирует руководитель АО «Жилкомплекс» Владимир Китушин.