Цены на малогабаритные квартиры на вторичном рынке выросли: Севастополь опережает Симферополь
Современные жилые комплексы все чаще напоминают тщательно спроектированный механизм оптимизации: девелоперы активно уменьшают размеры жилья, убирают балконы, отказываются от изолированных кухонь, стремясь сделать квартиры максимально компактными.
Результат очевиден: если в начале 2000-х площадь средней квартиры составляла около 69 квадратных метров, то сегодня она сократилась до 49 м². Попробуем разобраться, почему строительным компаниям выгодно предлагать малогабаритное жилье и как проживание в таких условиях влияет на психологическое состояние людей.
По данным, средняя площадь квартир в новостройках заметно сокращается, одновременно с этим растет стоимость квадратного метра.
Маленькие квартиры площадью до 32 кв. м, включая студии и компактные однокомнатные варианты, заметно подорожали как в новостройках, так и на вторичном рынке. Эксперты федерального портала «Мир квартир» подвели итоги 2025 года для вторичного жилья в этом сегменте.
Оказалось, что стоимость квадратного метра повысилась почти на 12%, а средняя цена квартиры – на 9%. Подорожание квадратного метра небольших квартир на вторичном рынке произошло в 65 из 70 проанализированных городов, тогда как снижение зафиксировано всего в пяти.
Наибольший рост показали Курск (+64,1%), Череповец (+30%), Ижевск (+28%), Оренбург (+24,2%), Барнаул (+23,3%), Набережные Челны (+23%), Казань (+23%), Саранск (+23%), Калининград (+22,8%) и Нижний Новгород (+22,6%).
Снижение цен наблюдалось в Сургуте (−7,8%), Новокузнецке (−5,9%), Мурманске (−5,2%), Кемерово (−3%) и Архангельске (−1,7%). В Москве рост стоимости квадратного метра составил 7,1%, достигнув 397 613 рублей.
В Подмосковье показатель увеличился на 14,8% до 172 547 рублей, а в Санкт-Петербурге – на 15,8%, до 229 169 рублей. В целом по городам России показатель вырос на 11,9% – до 133 735 рублей за квадратный метр.
Что касается средней стоимости предложения квартир до 32 кв. м, она выросла в 64 городах из 70, а снижение было зафиксировано в семи.
Самый высокий прирост показали Курск (+59,9%), Череповец (+25%), Барнаул (+22,4%), Калининград (+22,1%), Курган (+20,8%), Набережные Челны (+20,6%), Ижевск (+20%), Ульяновск (+18,9%), Казань (+18,8%) и Улан-Удэ (+18,7%). Уменьшение цен наблюдалось в Новокузнецке (−11,5%), Сургуте (−8%), Мурманске (−6,3%), Москве (−4%), Волжском (−2,3%), Калуге (−1,3%) и Кемерове (−0,3%).
Московские компактные квартиры на вторичном рынке после удешевления стоят в среднем 9 489 197 рублей. Подмосковные же подорожали на 5,1% до показателя 4 639 679 рублей.
Аналогичные квартиры в Санкт-Петербурге обошлись покупателям в среднем в 6 502 573 рубля (рост на 10,2% за год). В общем по всем городам страны средняя стоимость малогабаритных квартир подросла на 9,3% и составила теперь 3 571 701 рубль.
Рекордное удорожание маленьких квартир в Курске эксперты связывают с жилищными сертификатами для жителей приграничных территорий. Эти субсидии можно использовать в том числе для покупки жилья на вторичном рынке. В общей картине по стране рост цен за прошедший год оказался втрое ниже относительно 2024 года.
Однако малогабаритные квартиры дорожали быстрее стандартного жилья. Это закономерно: при отсутствии доступных кредитных программ покупатели чаще выбирают более бюджетные варианты. Высокий спрос на такие квартиры вызывает вымывание недорогих объектов с рынка, что поднимает средний уровень цен вверх, поясняет Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир».
Обратимся к Севастополю и Симферополю. Севастополь расположился на 6 строчке, Симферополь — на 7 месте. Цена за квадратный метр в Севастополе — 193 469 рублей (прирост за год — 11, 0 %). Цена квартиры — 5 184 455 рублей (прирост за год — 6,8 %). Цена за квадратный метр в Симферополе — 181 782 рублей (прирост за год — 9,0 %). Цена квартиры — 5 031 434 рублей (прирост за год — 7,4 %).
Севастополь — город с полярной динамикой цен: в одних сегментах рынка — резкий рост, в других — временные спады. Однако общая тенденция на малоформатное жильё остаётся восходящей, особенно в ликвидных локациях и у надёжных застройщиков.
Противоречия в данных — не ошибка аналитиков, а отражение сложности и фрагментации рынка. Поэтому при принятии решений важно не ориентироваться на усреднённые цифры, а изучать конкретные проекты, районы и динамику по месяцам.