Цены на новостройки в Сочи выросли на 21% за 2025 год

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Сочи за год возросла на 21%, достигнув почти 690 тысяч рублей. В то же время объем предложения на первичном рынке недвижимости в этом городе уменьшился на 4%, составив 304,7 тысячи квадратных метров. Данная информация была опубликована ТАСС со ссылкой на пресс-службу консалтинговой компании Core.xp. «По итогам декабря 2025 года средняя цена за квадратный метр в новостройках Сочи составила 689,6 тысяч рублей, что означает рост на 21% в сравнении с прошлым годом. При этом объем предложений на первичном рынке снизился до 304,7 тысяч квадратов, регистрируя уменьшение на 4%», — сообщили в пресс-службе.

Количество сделок на первичном рынке жилья в Сочи по результатам 2025 года упало на 60%. Причинами данного сокращения эксперты назвали вымывание ликвидных объектов и рост среднего бюджета покупки, а также нестабильность в сроках ввода новых объектов в эксплуатацию. По информации специалистов, среднее отставание сроков в Краснодарском крае составило 7-8 месяцев.

В 2025 году в Сочи начались продажи в восьми новых проектах, из которых 62% относятся к премиум и делюкс-сегментам. По мнению экспертов, учитывая высокие затраты на строительство и дорогую стоимость проектного финансирования, девелоперы оказались в ситуации, когда реализация массовых проектов стала экономически невыгодной. Это привело к постепенному смещению предложений в сторону более высокобюджетных форматов.

В Сочи наблюдается активное развитие городской инфраструктуры, что в свою очередь может позитивно сказаться на будущих ценах недвижимости. Инвестируются средства в обновление транспортной системы, строительство новых дорог и объектов социальной инфраструктуры. Это создает привлекательную среду для потенциальных покупателей, желающих улучшить свои жилищные условия.

Сложившаяся ситуация открывает возможности как для покупателей, так и для инвесторов. В то время как сокращение объемов предложения может приводить к удорожанию жилья, появляются новые ниши для инвестирования в более доступные и телесные проекты в других районах региона, где стоимость квадратного метра остается ниже среднерыночной.