С 45% до 38% сократился разрыв в стоимости аренды между центром и окраинами

Ставки долгосрочной аренды в центре в среднем по миллионникам на 38% выше, чем в других районах. Причем в некоторых городах этот разрыв достигает 50% и даже 70%. Такой результат показало исследование аналитиков цифровой платформы операций с недвижимостью «Циан». Различие стоимости долгосрочной аренды в центре и на окраине объясняется высокой концентрацией деловой активности, хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и ограниченным предложением жилья.

Минимальную разницу (9%) зафиксировали в Челябинске, так как в центре жилфонд более устаревший, а в периферийных районах больше современных домов. Похожая ситуация в Уфе и Волгограде, где ценовой разрыв составляет 25 – 26%. А вот в центре Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода и Москвы цены на аренду в среднем на 50 – 70% выше, чем на окраине.

Отмечается, что разрыв в ставках между центров и другими районами сократился за последние пять лет. Сейчас он составляет в среднем 38%, год назад – 40%, а пять лет назад – 45%. Дело в том, что аренда в центре дорожает медленнее, чем на окраине — в среднем по миллионникам 73% и 81% соответственно. Ограничивающими факторами являются высокая база и редкое строительство новых домов. Особенно заметна разница в динамике в Краснодаре, Воронеже и Омске – за последние 5 лет ставки за пределами центра выросли на 30 – 34 п.п. сильнее.

Ранее на сайте pravda-nn.ru показали, как будут выглядеть жилые дома на берегу Оки в Ленинском районе.