Результаты ипотечного сегмента за ноябрь 2025 года приносят уверенные показатели роста. Согласно данным платформы Домклик, объем новых кредитов, выданных Сбером, превысил 360 млрд рублей, что свидетельствует о все более активных сделках на рынке. Главную динамику здесь демонстрирует первичный сегмент: объем ипотечных кредитов на новостройки вырос почти на 11%. В результате доля жилищных займов, направленных на покупку жилья в новостройках, вновь превысила 70%, что стало максимумом с мая текущего года, пишет 56orb.ru. Одновременно снижение активности зафиксировано в сегменте готового жилья — за месяц объем ипотечных выдач оказался на уровне 57,8 млрд рублей, что на 8,3% меньше октябрьских показателей. В сегменте загородной недвижимости заметно проявилась сезонность, что характерно для этого сегмента в ноябре. Если сравнивать показатели с октябрем, спрос на новостройки увеличился на 10,8%, а сумма кредитов, выданных для покупки первичной недвижимости, достигла 258,5 млрд рублей. Доля ипотек на новостройки в общем объеме выросла с 66% до 71,3%. Среди наиболее активных регионов по выдаче ипотечных займов на покупку новостроек — Республика Мордовия (82,4%), Республика Хакасия (81,8%), Ростовская область (80,2%) и Воронежская область (80%). Зафиксировано снижение спроса в сегменте вторичного жилья, что впервые с мая отразилось на объеме кредитов: он уменьшился до 57,8 млрд рублей, снизившись за месяц на 8,3%. Также снизилась доля сделок по «вторичке» — до 15,9%, что на 2,1 пункта меньше октябрьских данных. В числе регионов с максимальной долей вторичного жилья — Архангельская (41,6%), Мурманская (39%) области и Красноярский край (31,7%). В сегменте за городом падение спроса оказалось более заметным. Объем выдач по готовым коттеджам снизился на 15%, а по ипотекам на ИЖС — на 25%, составив 11,6 млрд рублей. В структуре ипотечной выдачи кредиты на готовую загородную недвижимость занимают 8,2%, а на ИЖС — 3,2%, что меньше ноябрьских показателей. Обновленная методика анализа, введенная Домкликом с марта 2025 года, подразумевает изменение подхода к классификации сделок по вторичному жилью. Теперь сделки с застройщиками при приобретении жилья считаются частью первичного рынка, а готовые загородные дома выделяются отдельно. Загородная недвижимость рассматривается как отдельный блок, включающий как готовые коттеджи, так и объекты под ИЖС. В рамках новой политики также введен продукт НКПЗН — нецелевой кредит под залог недвижимости, а рефинансирование выделено отдельно для первичного и вторичного секторов. Начиная с января 2025 года, объем выданных ипотечных кредитов по каждому сегменту расчитывается по общей сумме привлеченных средств, включая повторные транши, а не по количеству заключенных договоров.
