Объем просроченных платежей по ипотеке на вторичном рынке жилья в Красноярском крае к ноябрю 2025 года вырос почти в два раза и составил 3,87 млрд рублей. За десять месяцев сумма проблемных долгов увеличилась на 86% — с 2,08 млрд рублей на начало года. При средней стоимости квартиры в 4 млн рублей это сопоставимо со стоимостью около тысячи объектов. Общая ипотечная задолженность на вторичном рынке в регионе — 327,4 млрд рублей, из которых просрочка составляет 1,18%. По России просрочка за январь-октябрь выросла в два раза и превысила 170 млрд рублей, что равно стоимости примерно 25 тысяч квартир. Наибольший относительный рост неплатежей отмечен в Тыве (в 4,5 раза), Марий Эл (в 3,9 раза) и Крыму (в 3,2 раза). По абсолютному приросту лидируют Московская область (+8 млрд рублей), Краснодарский край (+6,84 млрд) и Москва (+6,5 млрд). Эксперты предупреждают, что цифры условны — процесс взыскания через суд и исполнительное производство длительный, и только часть заложенного жилья доходит до торгов или переходит банкам. «7 канал Красноярск» составили структурированный обзор последних новостей из сферы ипотечного жилья в Красноярском крае и России: 1. Предложение увеличить налоговый вычет за покупку жилья в 2,5 раза • Текущие нормы: - Максимальный имущественный налоговый вычет при покупке или строительстве жилья — 2 млн рублей. - Вычет по уплате процентов по ипотеке — 3 млн рублей. - При ставке НДФЛ 13% это дает возврат налогов до 260 тыс. рублей (покупка) и 390 тыс. рублей (проценты). • Инициатива депутатов: - Размер вычета не менялся 10 лет. За это время средняя цена на первичное жилье выросла примерно в 2,5 раза. Предлагается увеличить налоговый вычет пропорционально росту цен. 2. Время накопления на первоначальный взнос по ипотеке в Красноярском крае • Основные данные: Среднестатистическая семья с одним ребенком копит на первый взнос (примерно 1,74 млн рублей) около 2,7 лет. Речь о квартире площадью около 60 кв. м, стоимость которой — примерно 5,7 млн рублей. • Условия накопления: - Откладывать нужно около 50% свободных доходов (зарплата минус прожиточный минимум). Деньги рекомендуется хранить на депозитных счетах. • Рейтинг регионов: - Красноярский край занимает 12 место по срокам накопления. - В Новосибирской области и Хакасии срок — около 3,5 лет. 3. Инициатива льготной ипотеки для родителей детей с инвалидностью • Предложение: - Ввести ипотеку со ставкой около 1% годовых для таких семей. • Причины: - Родители детей-инвалидов несут значительные расходы на лечение, реабилитацию и уход. - В России насчитывается более 780 тыс. детей с инвалидностью. 4. Цены на новостройки: тенденции в России и Красноярске • Общая ситуация: - В ноябре стоимость квартир выросла в 57 из 70 крупных городов России. - В 10 городах, включая Красноярск, цены снизились. • Красноярск: - Средняя цена за квадратный метр в новостройках — около 147 тыс. рублей (+0,2% за ноябрь 2025). - Средняя стоимость квартиры — около 8,2 млн рублей (-0,2% за месяц). 5. Расширение семейной ипотеки на вторичное жилье • Планируемые изменения: - Расширить список регионов, где сниженная ставка (6%) действует не только на первичное жилье, но и на вторичное. - Смягчить условия льготной ипотеки на вторичном рынке. • Причина: массовые жалобы на недоступность жилья. • Текущая ситуация: сниженная ставка доступна на оба вида жилья только в 901 населенном пункте (например, Воркута, Норильск, Геленджик и др.). 6. Предложение ипотеки под 4-6% для врачей, учителей и других ключевых специалистов • Инициатива депутата Аксененко: - Ввести единый механизм субсидирования ипотеки для работников ключевых отраслей: машиностроение, энергетика, ИТ, наука, образование, здравоохранение, транспорт, сельское хозяйство. - Включить молодых специалистов, пришедших на производство после вуза. В ноябре россияне стали просить у Минстроя разрешение покупать квадратные метры квартиры поштучно: такая рассрочка, возможно, станет выгодной альтернативой ипотеке.
