Семейные арендаторы подняли планку рынка элитной аренды

По итогам августа в подготовке к деловому сезону на рынке элитной аренды Москвы наблюдается заметное оживление спроса. Даже по сравнению с прошлым годом, количество сделок выросло на 14%. При этом увеличились и бюджеты сделок, достигнув 300 тыс. рублей за объект в месяц, что на 14% выше прошлогоднего показателя. Благодаря стабильному предложению на рынке, в этом году арендаторы не столь обделены выбором. Большинство сделок заключаются семейными арендаторами, что также отражается на увеличении площадей арендуемых квартир на 16%. К таким выводам пришли в агентстве «Intermark Аренда» по итогам исследования поведения рынка элитной аренды в августе. На фоне начала нового делового сезона, арендаторы элитного жилья в Москве стали проявлять более высокую активность. По сравнению с июлем, в августе было заключено на 20% больше сделок, и даже если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то отмечается рост спроса на 14%. «Для рынка элитной аренды рост спроса в августе-сентябре является традиционным. Арендаторы готовятся к новому деловому сезону, кто-то переезжает из регионов с целью образования своих детей, компании обновляют топ-менеджмент, - комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Однако в этом году мы видим не только сезонный всплеск, но и динамику относительно прошлогодних показателей. Напомним, в прошлом году рынок испытывал острую нехватку предложений, а арендаторы были не готовы к новому росту цен и зачастую понижали уровень своих запросов. В этом же году, помимо притока новых арендаторов, активизировались те, кто снимал год назад и хотел бы улучшить свои условия, пользуясь более широким выбором предложения». На протяжении всего лета мы наблюдали стабильный уровень объема предложений – в течение последних 3 месяцев количество объявлений колебалось в пределах 5-6%. После скачков предложения в зимние месяцы, число лотов стало нормализоваться весной и в настоящее время соответствует количеству, которое было в августе прошлого года (с разницей в -1%). «Однако качественно предложение в этом году отличается и больше подходит запросам семейных арендаторов. Сегодня на рынке широко представлены более просторные квартиры, с высоким уровнем отделки и качественными интерьерами», - поясняет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». Средняя площадь сданной в августе квартиры на высокобюджетном рынке аренды в Москве по сравнению с прошлым годом выросла на 16% и составила 128 кв.м. Как правило лоты такой площади – это квартиры с двумя спальнями (3-х комнатные квартиры), на которых пришлась наибольшая доля спроса – 38% из числа всех сделок. «Как следствие, начало делового сезона, возможность арендовать более просторные квартиры, а также повышенная активность арендаторов, которые решили улучшить свои условия и поменять квартиры, снятые в прошлом году привели к росту средней цены сделок», - комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». По итогам августа на рынке элитной аренды Москвы средневзвешенный бюджет в сделках составил 300 000 руб. за объект в месяц, что на 14% выше значения годичной давности. При этом средневзвешенный бюджет предложения составил 488000 руб. за объект в месяц и изменился незначительно – прирост относительно прошлого года составил всего 4%. «Сегодня на рынке высокобюджетной аренды Москвы наблюдается разумный баланс между стоимостью предложения и его площадью, поэтому гораздо большее количество арендаторов готово снимать более просторное жилье, что также отражается на стоимости сделок», - поясняет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». Традиционно самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены в районе Фрунзенская и Хамовники. Средний бюджет предложения на начало сентября составил в локациях 544 000 руб. и 522 100 руб. за объект в месяц. Самый широкий выбор элитных квартир в аренду предлагается в локации Арбат-Кропоткинская. Здесь, в августе 2025 года сосредоточено 20% лотов. Также широкий выбор недвижимости отмечается в районе Тверская-Кремль – 17% лотов. Таблица: Изменение ключевых показателей рынка высокобюджетной аренды Москвы в разные периоды а Источник: Intermark Аренда