Аналитики подсчитали, за сколько лет можно окупить ипотечную квартиру в Казани с помощью аренды

Окупить ипотеку с помощью краткосрочной аренды недвижимости в Казани можно в среднем за 10 лет, при средней загруженности — за 17. Такие данные исследования приводят аналитики «Avito Недвижимости».

Расчет производился по условиям программы субсидирования ипотеки под 6,5% годовых, которая была запущена в мае прошлого года и предположительно будет действовать до июля 2021-го. По данным исследования, средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке Казани — 4 млн рублей, первоначальный взнос составляет 15%. Средняя стоимость посуточной аренды — 1,3 тыс. рублей. Так, срок погашения ипотеки составит 10 лет с суммой ипотечного платежа в 38,6 тыс. рублей в месяц. Доход при полной загрузке объекта (30 дней в месяц) — 39 тыс. рублей.

Быстрее всего выплатить ипотеку при полной загрузке объекта удастся в Махачкале (три года), Краснодаре и Ростове-на-Дону (пять лет). Дольше всего выплачивать ипотеку даже при благоприятном варианте, когда квартира будет сдаваться 30 дней в месяц, нужно будет в Москве (20 лет), Ялте (15 лет) и Санкт-Петербурге (12 лет). «Несмотря на то что цена квартир в Сочи выше, чем в Ялте и Санкт-Петербурге, там квартира окупится быстрее — за 11 лет при полной загрузке и за 19 при средней: это объясняется более высокой ценой на посуточную аренду», — говорится в исследовании.

«Посуточная аренда позволяет получать бо́льшую прибыль, нежели сдача объекта на длительный срок, что поможет быстрее отбить вложения. Безусловно, расчет усредненный и не учитывает затраты на ремонт квартиры, клининг и другие сопутствующие расходы, а также варианты появления дополнительного дохода, которые позволят быстрее погасить ипотеку и даже масштабировать бизнес, однако он позволяет оценить эффективность данной финансовой стратегии в разных регионах нашей страны», — отмечает руководитель направления краткосрочной аренды «Avito Недвижимости» Артем Кромочкин.