Итоги февраля на рынке новостроек массового сегмента Москвы
По данным «Метриум», в феврале 2019 года на рынке новостроек массового сегмента было представлено 85 жилых комплексов. Объем предложения составил около 16 тыс. квартир (0,938 млн кв. м), что меньше показателя января на 4,3%.
За месяц продажи открылись в одном новом проекте. Также был объявлен старт реализации новых корпусов в следующих жилых комплексах:
Discovery (корп. 1);
Discovery Park (корп. 2, 3); «Шереметьевский» (корп. 5, 6) «Семеновский парк» (корп. 3).
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в феврале 2019 г.
№
Название
Девелопер
Округ
Район
1
Молодогвардейская 36
ГК ПИК
ЗАО
Кунцево
Около трети предложения массового сегмента сосредоточено в ЮВАО (29,3%; -2,5 п.п.). Второе и третье места заняли ЮАО (17%, 1,8 п.п.) и СВАО (15,3%; 1,4 п.п.). Также можно отметить рост предложения в ВАО (6,5%, 1,6 п.п.). Доли остальных округов сократились: ЗАО (12,3%; -1,5 п.п.), СЗАО (2,9%; - 0,5 п.п.), ЮЗАО (4,3%; - 0,3 п.п.), САО (12,5%; - 0,1 п.п.).
Структура предложения по типологии почти не изменилась, отмечают аналитики «Метриум». Двухкомнатные и однокомнатные квартиры занимают лидирующие позиции в объеме предложения (39,8%, +0,2 п.п. и 31,4%; +1,3 п.п. соответственно). Доля трехкомнатных лотов уменьшилась на 1,3 п.п. и составила 20,3%. Студии заняли 5,9% (-0,2 п.п.) в общем объеме квартир, многокомнатные квартиры – 2,5% (0 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», в феврале средняя цена квадратного метра выросла на 3,5%, достигнув 165 610 руб. Показатель увеличился во всех округах – от 0,9 до 4,8%.
Средняя цена в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб. за кв. м
Средняя стоимость квартиры вслед за средней ценой квадратного метра увеличилась (на 2,6%) и на конец февраля составила 9,7 млн руб. Повышение отмечено во всех типологиях – от 1,3 до 3,8%.
Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии
Кол-во комнат
Площадь, кв. м
Цена кв. м
Общая стоимость руб.
мин
среднее
макс
мин
среднее
макс
мин
среднее
макс
студии
18,9
25,2
39,0
134 783
205 377
340 400
3 183 840
5 168 727
8 573 916
1 комн.
29,4
40,1
86,8
116 644
175 756
277 200
4 134 920
7 051 046
15 255 864
2 комн.
43,0
62,5
97,4
99 150
160 545
255 400
5 659 105
10 040 481
23 675 580
3 комн.
57,3
83,0
139,6
93 400
159 947
281 235
7 345 020
13 283 400
23 605 370
многокомн.
47,7
108,1
295,2
95 356
178 413
313 910
8 323 650
19 285 421
65 888 197
итого
18,9
58,6
295,2
93 400
165 610
340 400
3 183 840
9 704 870
65 888 197
Рейтинг самых доступных предложений в феврале 2019 года:
ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,501 млн руб.
ЖК «Столичные поляны» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 20,2 кв. м за 3,545 млн руб.
Основные тенденции
«Главной тенденцией февраля на первичном рынке новостроек массового сегмента стал заметный рост цен, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. –
Средний показатель увеличился за месяц на 3,5%, что больше даже типичной квартальной динамики, а среднемесячное изменение за последние два года составляло 0,5%. Относительно февраля 2018 года рост достиг 10,5%.
Как следствие, средняя цена предложения в массовом сегменте обновила рекорд, составив 165 610 руб. за кв. м. Рост цен за последний месяц отмечен во всех округах. В отдельных проектах произошло повышение сразу на 5-10%. Сыграло роль как увеличение стадии строительной готовности объектов, так и повышение НДС, и грядущий переход на эскроу-счета – таким образом застройщики готовятся к работе по новой модели финансирования.
Интересно, что пока рост цен не отразился негативно на объеме спроса. В феврале в старых границах Москвы было зарегистрировано почти в 1,5 раза больше сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 4,9 тыс. ДДУ (традиционно до 65-70% спроса приходится на массовый сегмент)».