«Расчленение» недвижимости: зачем вам, рижане, чужая земля?
Тема «хозяйской» земли, волнующая сотни тысяч латвийцев, наконец начинает формулироваться в законодательные предложения, пишет латвийская газета «СЕГОДНЯ».
Под эгидой парламентской Комиссии по государственному управлению и самоуправлениям создана подкомиссия по жилищным делам, призванная обобщить предложения различных ведомств, муниципалитетов и общественных организаций.
Выкупать за свои, а государство поддержит
Министерство юстиции подготовило для прошедшей в сейме дискуссии презентацию, из которой можно осознать огромный объем проблемы. Достаточно сказать, что в Латвии наличествует 206,6 тысячи зданий и строений (не включая инженерно—технические), находящиеся на земле, принадлежащей 68,9 тысячи владельцев.
Правовые отношения принудительно разделенной собственности касаются 3677 многоквартирных домов со 110 970 квартирами, находящимися на земле, принадлежащей 7354 владельцам. Ситуация в Риге не самая острая, хотя тоже непростая — 30% многоквартирных зданий стоят на «хозяйской» земле.
Четыре года назад Государственная земельная служба провела приблизительную кадастровую оценку данного сегмента недвижимости, и тогда собственники земли под многоквартирными домами могли рассчитывать на 240 млн евро по рыночной стоимости. С того времени цена существенно подросла — с общим разогревом рынка недвижимости.
Идут на повышение ставок
Между тем 12 апреля прошлого года был выпущен приговор Конституционного суда, по которому несоответствующим Сатверсме признали регулирование арендных ставок по «хозяйской» земле. Ранее, по редакции от 27 июня 2017 г., максимальным потолком считались 5%. Теперь до 1 мая сейм обязан установить новые ставки.
Точка зрения минюста — «предусмотреть фактически осуществляемое право владельцам жилых домов выкупать необходимую им землю». При этом земля должна оцениваться по кадастровой стоимости, а государство — брать на себя расходы на пошлины, землемерные работы, оформление документов.
Данный комплекс услуг со стороны бюджета оценивается в 38 миллионов евро. Разумеется, свою часть поддержки должны оказать также самоуправления.
Механизм принятия решений — минимум 50+1 процентов голосов на собрании жильцов. Под вопросом остается обязательное участие в процессе выкупа земли присяжного судебного исполнителя. Можно представить себе, как обогатились бы представители данной и без того привилегированной касты при столь гигантских объемах работ...
Выгода и проблемы добровольного выкупа
Итогом дискуссии должно было стать продвижение в cейме проекта Закона об окончании разделенной собственности под многоквартирными домами. В настоящее время этот законопроект под № 155/Lp13 находится «на столе» парламента, будучи унаследованным от прошлого созыва.
При этом посетившие cейм представители обществ «Комитет земельной реформы» и «Народ против земельных баронов» обратили внимание собравшихся на то, что и сегодня добровольные сделки по выкупу земли возможны. В среднем, после изменения владельцев недвижимости, стоимость квартиры возрастает на 7%, что чаще всего превышает затраты на выкупаемые участки. Хотя и подобного рода операции «порождают проблемы в использовании земли, в том числе расчета вознаграждения за нее».
Николай КАБАНОВ.
«Собственники земли под многоквартирными домами могли бы рассчитывать на 240 млн евро. Как минимум».