Мнение финансового директора Mirland Development о проектном финансировании.

Иван Фатеев, финансовый директор Mirland Development Corporation: проектное финансирование – это залог устойчивости компании как в кризис, так и в стабильное для рынка время.

На данный момент большинство банков приостановили кредитование застройщиков. По нашим данным, с декабря, не было выдано ни одного проектного финансирования. Понятно, что финансировать строительство в пустом поле высотного дома со всей инфраструктурой в нынешних обстоятельствах рискованно, потому что невозможно представить, например, как будет меняться стоимость стройматериалов в течение года и меняться покупательская способность.

Но финансирование можно брать и под небольшой торговый центр, когда застройщик уже законтрактован с крупным якорным арендатором, а срок строительства составляет 3-6 месяцев. В таком случае, как правило, застройщик уверен, что у него будет хорошая оборачиваемость и готов взять кредит под 22-25%. В чем же проблема? В том, что сейчас он просто не найдет банк, готовый его кредитовать.

Сейчас ставка упала с 17% до 11,5% и, конечно, теоретически кредитование вслед за этим должно стать более доступным. Я все-таки ожидаю, что проектное финансирование вернется и станет доступно средним и мелким застройщикам. Значит, и рынок начнет возвращаться к балансу, и избежит волны банкротств. По сути, проектное финансирование – это залог устойчивости компании как в кризис, так и в стабильное для рынка время. Но как будет развиваться ситуация предсказать непросто.