Интерес к аренде элитного жилья в Москве начал возвращаться
За I квартал 2023 года количество запросов по аренде элитных квартир и апартаментов стоимостью от 150 тыс. рублей в месяц в Москве выросло на 15%. Об этом «Известиям» рассказали аналитики консалтинговой компании NF Group.
По данным экспертов, объем предложения за последние три месяца снизился на 10% на фоне увеличения активности арендаторов.
«При этом стоит отметить, что наблюдавшаяся на протяжении прошлого года тенденция смещения запросов арендаторов в сторону более бюджетных вариантов со ставкой аренды до 200 тыс. рублей в месяц в первые месяцы 2023 года стала менее выраженной. Доля таких обращений по-прежнему остается на высоком уровне (20% от всех заявок в сегменте), однако основная часть запросов сейчас находится в диапазоне от 200 тыс. до 300 тыс. рублей за 1 кв. м — на них пришлась почти треть всех заявок», — рассказали аналитики.
Тем не менее средняя запрашиваемая ставка по рынку после заметного снижения в 2022 году пока сохраняет значение на уровне прошлого года, добавили специалисты.
Как рассказали аналитики, аналогичная ситуация отмечается и относительно средней предлагаемой ставки: на протяжении первых месяцев 2023 года точечное снижение отмечалось по ряду предложений, но всё же большинство объявлений сохранили прежние бюджеты. В целом дисконты на рынке пока не теряют актуальность, и многие собственники готовы проявить лояльность относительно условий контрактов: в зависимости от конкретного лота индивидуальная скидка может варьироваться в пределах 5–20%, добавили в компании.
«Первый квартал 2023 года отметился достаточно уверенным стартом для сегмента элитной аренды. Сейчас некоторые клиенты возвращаются на рынок в частном порядке: в первую очередь недвижимость арендуют граждане России, а доля экспатов остается минимальной – в основном это граждане Турции, Кореи, ЮАР. Стоит отметить, что, несмотря на снижение общего объема предложения, сегмент пополнился рядом качественных объектов, в том числе на рынок вернулись некоторые лоты, ранее снятые с реализации. Поэтому потенциальным арендаторам есть из чего выбирать, особенно в условиях сохраняющихся дисконтов», — сказал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
Ранее в апреле аналитики компании «Метриум» рассказали «Известиям», что за год средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках Москвы уменьшилась на 3,1%, составив 598 тыс. рублей.