Какие районы Москвы наиболее популярны для аренды жилья

Определили это аналитики сервиса «Домклик» Сбербанка, изучив витрину объявлений. Они также выяснили, какие типы квартир (по комнатности) пользуются особым спросом.


Исследование показало, что наибольшей популярностью в рамках долгосрочной аренды пользуются районы, расположенные в Центральном административном округе столицы: Пресненский район, Тверской район и район Хамовники. По данным «Домклик», стоимость аренды в этих районах в 1,5—2 раза превышает среднее значение по Москве.


В список лидеров также вошли район Раменки, Хорошевский и Хорошево-Мневники, где стоимость аренды также существенно отличается от средних значений (примерно в 1,5 раза). Основными преимуществами этих районов являются близость к центру, хорошая транспортная доступность, большое количество нового жилья и развитая инфраструктура.


В большинстве выделенных районов параметры квартир, которые выбирают арендаторы, сильно отличаются от данных по всей Москве. Эксперты выделяют следующие характерные особенности рынка аренды в центральной части города.




Трехкомнатные квартиры — наиболее востребованный сегмент. Согласно данным «Домклик», около трети реализованных объявлений в центральных районах приходится на такие квартиры.
Квартиры в четыре и более комнат очень востребованы. В отличие от всего рынка московской аренды, где доля реализованных квартир с четырьмя и более комнатами существенно ниже, чем по другим сегментам (около 15%), в районах центральной части города спрос на крупногабаритное жилье довольно высок. Например, в Басманном и Тверском районах доля таких квартир в общем количестве реализованных квартир составила около 40%.
Востребованность одно- и двухкомнатных квартир существенно ниже, чем в среднем по Москве. К примеру, в районах Арбат, Замоскворечье, Мещанский суммарная доля однокомнатных и двухкомнатных квартир ниже доли, соответствующей трехкомнатным квартирам.




Эксперты «Домклик» отмечают, что такие различия в спросе вызваны не только разницей в доходах арендаторов, но и структурой предложения в центральной части Москвы. Так, в центральных районах объем предложения крупногабаритного жилья больше и разнообразнее по сравнению с малогабаритными квартирами.