Челябинским управляйкам разрешили обслуживать дома без лицензий
Необходимость продлять лицензии впервые встала перед управляющими компаниями только в прошлом году: срок действия документа сократили до пяти лет. Все компании, оформившие свою деятельность до 2018 года, должны были продлить свои полномочия до 1 июня 2023. В дальнейшем они должны будут повторять процедуру снова через тот же интервал.
«Прогнозируется, что часть управляющих организаций не продлит срок действия лицензий. В этом случае возникнет правовая неопределенность в вопросе дальнейшего управления многоквартирными домами управляющими организациями, лицензии которых не будут продлены», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.Теперь жители домов смогут не бояться, что в одно прекрасное утро останутся без дворников и слесарей, потому что компания не продлила лицензию и срочно сворачивает свою деятельность. Организации обязали работать и содержать дома, пока жители не проголосуют за иной способ управления.
Чтобы отпустить компанию на покой, собственники должны выбрать другую управляющую организацию, создать ТСЖ, заключить договор с уже существующими или перевести дом на непосредственное управление. Аналогичное правило применяют и к тем компаниям, которые лишились лицензий за нарушения: они должны обслуживать дом, пока собственники не выберут замену. Неспособность организации продлить лицензию говорит о достаточно низком качестве работы, так что в интересах собственников принять решение как можно быстрее.
Закон вступит в силу со дня опубликования (как только пройдет согласование в Совете Федерации и у президента), но будет касаться всех отношений, возникших с 1 июня 2023 года. В региональной Госжилинспекции еще весной отмечали, что управляющие компании достаточно активно подают документы на продление лицензий и серьезных проблем в этой сфере не предвидится. Однако правило сохранит актуальность и в будущем, когда компаниям придется продлять лицензии снова.
Урегулированием ситуации на рынке управления домами сейчас всерьез занялся Минстрой: он разрабатывает единые стандарты обслуживания для УК. Это непростая задача, и представителям организаций есть что сказать на этот счет.