В России могут ввести НДС в 20% для застройщиков при продаже апартаментов
Госдума приняла в первом чтении соответствующий законопроект. Инициатива призвана сократить объемы строительства апартаментов, считают эксперты. Но если эта мера коснется текущих проектов, это может привести к срывам строительства
Госдума приняла в первом чтении законопроект о введении НДС в 20% для застройщиков при продаже апартаментов. Эксперты говорят, что таким образом власти пытаются снизить объемы строительства таких объектов. Связано это с тем, что при постройке апартаментов от девелопера не требуется строить соответствующую инфраструктуру.
Само понятие «апартаменты» в России законодательно не прописано, и прямых рычагов давления на девелоперов у государства нет, поэтому используются косвенные. Главное, чтобы мера коснулась только новых проектов и не затронула текущие, потому что это может привести к срывам строительства, считает управляющий партнер Dombook, основатель компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:
Ирина Доброхотова управляющий партнер Dombook, основатель компании «БЕСТ-Новострой» «Апартаментов будет строиться меньше, потому что экономически власти заставляют девелопера отвернуться от них. Интерес покупателей к апартаментам и так потерялся, он начал падать с 2022 года. Потому что несмотря на то, что ты покупаешь их в регионах, не в центре, дешевле на 10-15%, ты не имеешь права прописки, ежегодно платишь дороже коэффициент на жилье. В октябре 2010 года отменили НДС для апартаментов, с того момента девелоперам стало выгодно их строить. В Москве они составляли 30-40% продаж, это не есть хорошо, потому что девелоперы не строили инфраструктуру, детские сады, школы, больницы. Эта нагрузка легла на москвичей, которые проживали в жилых комплексах. Более того, это было связано с риском — они не попадали под закон о защите ВДУ. Если было банкротство, — мы помним такие примеры, как «Царицыно» — те, кто покупал жилье, получали компенсацию, а покупателей апартаментов при недостройке государство не защищало. Самое главное — у нас до сих пор не отрегулировано законодательством, что такое апартаменты. Мы каждый год приступаем, и это откладывается. Это заградительный барьер, попытка властей, чтобы интерес к апартаментам у застройщиков упал. Мне нравится предложение скинуть и убрать НДС в жилых комплексах на гаражи, парковочные места, передачу нежилых помещений —это очень положительный момент, потому что это будет дешевле для застройщиков жилья».
По данным НашДом.РФ, сейчас в России строится порядка 1,2 тысячи апарт-комплексов, это чуть больше 10% от общего объема возводимых жилых и нежилых помещений. Больше всего апартаментов в Краснодарском крае — 344 объекта. На втором и третьем месте Москва и Санкт-Петербург — 168 и 131 объект соответственно.