Объем рынка ипотеки на ИЖС превысит 250 млрд рублей
По итогам года объем рынка ипотеки на дома ИЖС составит более 250 млрд рублей. Об этом заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
«По актуализированной оценке банка, объем рынка ипотеки на частное строительство превысит 250 млрд рублей, что на 80% превзойдет результат прошлого года и более чем в восемь раз - продажи рекордного по спросу 2021 года», — заявил Сергей Бабин.
По данным ВТБ, спрос на ИЖС растет ускоренными темпами, что отражается на динамике жилищного кредитования. Основным драйвером сегмента выступает льготная ипотека, по которой оформляется более 90% кредитов на ИЖС.
Так, за первое полугодие 2023 года объем рынка ипотеки на частное домостроение составит около 154 млрд рублей, что более чем в четыре раза превышает результат за аналогичный период 2022 года и в 14 раз - первого полугодия рекордного 2021 года.
При этом, доля ипотеки на частные дома по-прежнему остается достаточно низкой. По информации ВТБ, за первое полугодие текущего года она выросла на 2,4% и составила всего 6% от общего объема продаж, что обусловлено сохраняющимися рисками для всех участников процесса.
Для физлиц сдерживающими факторами выступают недостаточная цивилизованность рынка, высокие сопутствующие расходы, а также повышенные требования банков. Для девелоперов - высокая капиталоемкость на этапе строительства, невысокая рентабельность и практически недоступные механизмы проектного финансирования. При этом более низкая ликвидность загородных объектов и риски незавершения их строительства тормозят активный выход банков на рынок ИЖС.
Потенциальный спрос россиян на частное строительство составляет до 460 тыс. домов в год, то есть примерно в 1,6 раза выше нынешнего.
«Сделать условия кредитования понятнее для россиян может унификация льготных программ - например, сегодня получить средства по сниженной ставке на строительство дома своими силами можно только в рамках «Ипотеки с господдержкой - 2020» и «Дальневосточной ипотеки», при этом требования к залогу по программам отличаются», — заявил Сергей Бабин.