На складском рынке Московского региона спрогнозировали рекордный объем сделок
На складском рынке Московского региона объем сделок за II квартал 2023 года составит не менее 700 тыс. кв. метров, что может стать самым высоким квартальным результатом за всю историю рынка. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CORE.XP.
По итогам I полугодия 2023 года объем заключенный сделок может превысит 1,2 млн «квадратов», что также будет рекордным результатом.
При этом высокая активность спроса привела к существенному снижению объемов свободных площадей. На текущий момент их доля в общем предложении составляет 0,9%: свободными остаются всего 169 тыс. кв. метров, включая субарендные предложения. Это самое низкое значение с конца 2021 года и одно из самых низких за последнее десятилетие.
Ввиду невозможности реализовать крупные запросы в существующем предложении, ожидается рост числа и объемов сделок по типу build-to-suit («строительство под клиента»). В I полугодии их объем составил 295 тыс. кв. метров (25%), и в рамках года будет расти. Для сравнения, за весь предыдущий год таких сделок было на 328 тыс. кв. метров.
«Рынок продолжает сохранять высокую активность. Арендаторы стремительно разбирают последние доступные блоки и, конечно, многие вновь возвращаются к обсуждению проектов build-to-suit. В то же время рынок очень ждет и новых игроков на рынке девелопмента. И надо сказать, что они появляются – со складскими проектами стартуют жилищные девелоперы, прорабатывают такие возможности и непрофильные игроки из смежных отраслей», - говорит старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимостиCORE.XP Антон Алябьев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с начала 2023 года спрос на городской формат light industrial увеличился в три раза и превысил 1 млн кв. метров.