Богачи уезжают из Лондона, но ключи не сдают
Что произошло
Ранее нерезиденты могли проживать в Великобритании, не платя налоги на зарубежные доходы, но новые правила вынуждают состоятельных инвесторов пересматривать свои стратегии. В результате часть из них переезжает в страны с более благоприятным налоговым климатом, такие как Италия, где действует фиксированный ежегодный сбор, защищающий иностранные активы.
Несмотря на отток налоговых резиденций, распродажи элитной недвижимости не наблюдается. По словам Стюарта Бейли из Knight Frank, многие владельцы предпочитают удерживать свои лондонские объекты, учитывая устойчивую репутацию города как глобального финансового центра. Некоторые сдают жильё в краткосрочную аренду, ожидая возможных изменений в налоговой политике после смены правительства.
Что проиисходит на рынке
В первой половине 2025 года рынок престижного центрального Лондона (PCL) демонстрировал разнонаправленные тенденции. Общее количество новых предложений в этом сегменте превысило пятилетний средний показатель на 32%, однако в категории объектов дороже £5 млн рост составил лишь 14%. При этом средние цены в PCL за год снизились на 2,5%, что стало самым заметным падением с весны 2024 года.
В то же время рынок престижных пригородов (POL) показал умеренный рост цен на 0,9% благодаря устойчивому спросу со стороны британских покупателей, ориентированных на конкретные потребности. Однако высокий уровень предложения сдерживает более значительное повышение стоимости.
На фоне этих изменений арендный рынок столкнулся с неопределённостью. Гэри Холл из Knight Frank отмечает, что ожидание нового Закона о правах арендаторов создаёт напряжённость среди собственников. Некоторые из них, не сумев быстро продать недвижимость по желаемой цене из-за переизбытка предложений, вынуждены переключаться на аренду, что усиливает конкуренцию в этом сегменте.
Вывод
Таким образом, несмотря на налоговые изменения и краткосрочные колебания цен, Лондон сохраняет статус ключевого направления для долгосрочных инвестиций в недвижимость. Инвесторы предпочитают адаптироваться к новым условиям, а не избавляться от активов, рассчитывая на восстановление привлекательности рынка в будущем.
Источник: Property Wire
Photo by Jamie Street on Unsplash