Как выделение текущего ремонта повлияет на размер оплаты ЖКХ: эксперт дал ответ
В скором времени в коммунальных платежках, которые регулярно приходят в наши почтовые ящики, может появиться новая отдельная строка: плата за текущий ремонт. Такую поправку в Жилищный кодекс предлагают внести депутаты Госдумы. Ожидается, что она вступит в силу 1 марта 2026 года. Разрабатывать программу текущего ремонта будут управляющие компании, а утверждать – общие собрания жильцов. Как может увеличиться плата за коммуналку с появлением новой строки? Фото: Екатерина Шлычкова тестовый баннер под заглавное изображение
Поправка в закон направлена «для совершенствования процедуры планирования текущего ремонта, порядка начисления платы за содержание жилья и повышения прозрачности в целевом расходовании средств, собранных с жильцов», — говорится в документе.
Авторы инициативы указывают, что сегодня текущий ремонт, «спрятанный» в строчке «содержание жилья и текущий ремонт», не содержит подробной детализации. То есть, жильцы не знают, какие конкретно работы проведены и какие суммы на них потрачены. Что создает почву для злоупотреблений. Управляющие компании могут выводить накопленные на эти цели средства, не сделав на самом деле никакого текущего ремонта.
А с отдельной строкой все будет просвечиваться, как на рентгене. Необходим полноценный построчный учет расходов. Если дому не требуется текущий ремонт, то собственникам и беспокоиться нечего– они платить по новой строке не будут.
Все это так, любые изменения в коммунальном законодательстве направлены на «повышение прозрачности» и эффективности. Но мы знаем, куда ведет дорога, вымощенная благими намерениями. В данном случае — как правило, к дальнейшему повышению тарифов при прежнем качестве обслуживания дома.
Вот и отдельная строка, которая может появиться только весной будущего года, уже вызвала бурное обсуждение, как среди коммунальщиков, так и в стане собственников жилья. Первые утверждают, что разница между текущим ремонтом и мелким очень символическая. «Оба эти понятия можно считать синонимами. Невозможно жить в помещении, параллельно не занимаясь его ремонтом. Например, починка домофона в подъезде – это текущий или мелкий ремонт?».
В свою очередь собственники жилья подспудно чувствуют, что отдельная строка – это дополнительные деньги с квартиросъемщиков. Эффективность расходования которых все равно проверить не удастся. «Платить по отдельной строке станем больше, а в остальном все останется по-прежнему».
Действительно, пока не ясно – уменьшится ли плата за содержание жилья на размер платы за текущий ремонт или нет?
Эти опасения разделяет председатель правления Союза жилищных организаций, член комитета ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин.
— Если поправки будут приняты, то коммунальная плата наверняка увеличится, — поясняет он. – Цены на стройматериалы растут и если появится новая отдельная строка по текущему ремонту, то она пойдет вдогонку к имеющейся строке – «содержание жилья». Сегодня они объединены единой строкой. И на то есть свои основания. 90-95 % финансируется на содержание жилого помещения. Это соблюдение санитарных норм, обслуживание общедомового оборудования, влажная уборка, зарплата персоналу… Если говорить о текущем ремонте, то он, как видим, заложен в квитке и его сумма незначительная.
Дело в том, что текущий, как и капитальный ремонты, должны проводиться не чаще одного раза в пять лет. Смета расходов утверждается общим собранием жильцов, разница только в том, что при капитальном для принятия требуется 2/3 голосов, а при текущем – простое большинство.
Чтобы починить покосившуюся дверь в подъезде или поставить замок на чердак не нужно собирать общего собрания собственников — на это могут уйти месяцы. Такая услуга уже заложена в платежке и эта строка устраивает управляющие компании.
Если единую строку «содержание и текущий ремонт» разделить на две отдельные, то УК охотно оставит себе содержание, поскольку именно она дает финансирование. А от «текущего ремонта» коммунальщики могут и отказаться. Под тем предлогом, что нужно разрабатывать специальную программу и утверждать ее общим собранием, которое вряд ли соберет кворум. В итоге получим, что УК на законных основаниях откажется заниматься текущим ремонтом – потому что жильцов не собрать. Это только усугубит ситуацию. Ремонтов не будет и люди опять останутся недовольны.
Константин Крохин считает, что правительство вряд ли согласится с таким подходом, потому что год назад оно уже отклонило похожее предложение.
Источник