Снижение спроса на офисные площади в Москве составило 50% за год

Анализ падения спроса на офисные площади в Москве на 50% за год. По итогам первого полугодия 2025 года объем сделок по покупке и аренде офисных помещений в Москве достиг 709 тыс. кв. м, что на 50% ниже, чем в аналогичном периоде 2024 года. Об этом заявила Наталья Никитина, директор департамента офисной недвижимости компании CMWP, на пресс-конференции.

Согласно данным экспертов, 65% от общего числа сделок (или 461 тыс. кв. м) составила аренда офисов, в то время как 35% (248 тыс. кв. м) пришлось на продажи. Значительное влияние на офисный рынок, как и на коммерческую недвижимость в целом, оказывают высокая ключевая ставка и стоимость кредитов, а также растущие арендные ставки, объяснили специалисты. По оценкам CMWP, средние арендные ставки в первой половине 2025 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года увеличились:

на 11%, до 51,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год для офисов класса Prime;

на 19%, до 33,6 тыс. руб. — для офисов класса А;

на 29%, до 23,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год для бизнес-центров класса Б.

«На данный момент наблюдается низкий спрос, что приводит к отложенным срокам ввода новых объектов, несмотря на рост арендных ставок», — отметила Наталья Никитина. По ее словам, «Если компаниям требуется расширение, они зачастую переходят на частичную удаленную работу, и, как следствие, расширение не происходит. Несмотря на большое количество показов, они не приводят к сделкам. При этом арендодатели продолжают держать свои ожидания на высоком уровне, и скидок или бонусов на рынке пока не наблюдается», — добавила эксперт, предполагая возможные изменения в ставках к концу года.