За десять лет доля свободных офисов в «Москва-Сити» снизилась в 14 раз
По итогам I полугодия 2025 года уровень вакансии в офисах «Москва-Сити» приблизился к критическим значениям и составил 1,2%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что за десять лет доля свободных площадей в деловом центре снизилась в 14 раз.
Уровень вакансии на офисном рынке Москвы по итогам I полугодия 2025 года составил 4,4%, что на 2,1 п.п. ниже показателя в аналогичном периоде годом ранее. До конца 2025 года доля свободных площадей продолжит снижаться, но более умеренными темпами – к концу года до 4%.
В июле 2025 года средняя запрашиваемая ставка аренды на офисы в целом по Москве составила 27,6 тыс. рублей за кв. метр в год (без OPEX и НДС), что на 21% выше аналогичного показателя на июнь 2024 года. По классу А показатель равен 30,2 тыс. рублей за кв. метр в год (без OPEX и НДС) и на 13% превысил значение по итогам I полугодия 2024 года. По классу В+ рост средней ставки аренды за год составил 16%, до 25,1 тыс. рублей за кв. метр в год (без OPEX и НДС).
Таким образом, в условиях критического дефицита свободных помещений в ключевых деловых субрынках запрашиваемые ставки аренды достигли сегодня исторического максимума. Так, в «Москва-Сити» по классу Prime средняя ставка аренды составляет 70 тыс. рублей кв. метр в год (без OPEX и НДС), что на 21% выше аналогичного показателя на июль 2024 года. По классу А средняя ставка аренды составляет 60,5 тыс. рублей за кв. метр в год (без OPEX и НДС), что на 24% выше значения год к году. По классу В+ средняя ставка аренды достигла 47 тыс. рублей за кв. метр в год (без OPEX и НДС) и показала рост за год на 12%.
«В продолжение тенденции 2024 года в наиболее востребованных деловых районах, таких как «Москва-Сити», сохраняется дефицит качественных предложений. При этом, несмотря на то, что наиболее премиальные опции маркетируются по ставкам выше среднерыночной, предпосылок для снижения уровня спроса в данной локации нет – крупные компании, особенно государственного сектора, стремящиеся разместиться в наиболее востребованных локациях, в ближайшие пару лет останутся активными», – заключает руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.