Росреестр напомнил об обновлении признаков неиспользования земельных участков в РМ

Важно отметить, что данный перечень разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, вступившего в силу 1 марта 2025 года. Закон устанавливает, в частности, трёхлетний период для освоения участков, находящихся в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных земель. Согласно новым нормам, владельцы участков, которые не могут быть использованы немедленно после приобретения, обязаны начать их освоение после проведения необходимых мероприятий. Список таких мероприятий также утверждён соответствующим распоряжением правительства.

По словам главы Росреестра Олега Скуфинского, «Критерии неиспользования земли одновременно решают две важные задачи: во-первых, защищают добросовестных владельцев от необоснованных претензий и субъективных оценок инспекторов. Теперь решение о нарушении будет основываться исключительно на утверждённых признаках. Во-вторых, это инструмент воздействия на тех, кто пренебрегает своей землей и не использует её в течение многих лет. Такое поведение недопустимо. Земля – это ценный ресурс, который должен использоваться по назначению. Заброшенные и неэффективно используемые земли наносят ущерб не только добросовестным землевладельцам, но и государству в целом.»

Опираясь на перечень признаков неиспользования, владельцы земли будут осведомлены о том, что недопустимо на их участках, и смогут своевременно принимать меры для соблюдения законодательства.

Например, садовые и огородные участки не должны быть заражены сорняками. Если через год после фиксации состояния участка инспектором 50% его площади покрыто сорняками высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, не относящимися к элементам благоустройства, это будет расценено как неиспользование участка и нарушение закона.

Для участков, предназначенных для строительства, признаком неиспользования является отсутствие построенного и зарегистрированного здания или сооружения в течение 5 лет с момента оформления прав. Однако существуют исключения, когда этот срок может быть иным, например, если он указан в разрешении на строительство.

Аналогичный критерий применяется к участкам, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, но есть нюансы.