Снижение ключевой ставки оживило рынок жилья
В июле 2025 года общее количество заявок на ипотеку выросло на 36,6% относительно предыдущего месяца. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании TYMY, уточнив, что эксперты ждут предложение тренда на рост спроса и цен на жилье.
По данным аналитиков, в июле 2025 года рост интереса на ипотеку на первичное жилье составил 37,8%, на вторичном рынке – 31,3% к прошлому месяцу. При этом в июне объем заявок на готовые объекты вырос на 3,2% относительно мая. Соотношение заявок между новостройками и вторичным рынком почти не изменилось относительно июня – 76% к 24%.
По словам руководителя проекта Tymy.Realty Александра Перевозникова, само по себе снижение ключевой ставки не изменило правил игры на ипотечном рынке, рыночные кредиты остаются недоступными и дорогими для большинства заемщиков. «Однако, второе подряд снижение, еще и сразу на два процента, дало позитивный сигнал для всех, кто до сих пор откладывал покупку недвижимости. В итоге мы видим существенный рост активности, несвойственный для июля — обычно в июле и августе норма — это сезонный спад на период отпусков», — прокомментировал он.
Специалисты отметили, что Банк России не только пошел на второе снижение ключевой ставки, но и скорректировал среднесрочный прогноз до конца 2025 года: средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 16,3-18%. Это значит, что Центробанк планирует и дальше постепенно снижать ставку рефинансирования.
Как отмечает Александр Перевозников, рынок до текущего момента находился в режиме ожидания и ждал именно такого позитивного поворота. Учитывая, что на фоне низкого спроса цены на квартиры на вторичном рынке практически не росли, сейчас они находятся на историческом минимуме. Но это продлится, скорей всего, недолго. «После сигнала о смягчении жесткой денежно-кредитной политики первыми оживились инвесторы, которые внимательно наблюдают за ситуацией. Мы прогнозируем, что в отсутствие иных факторов рост спроса на вторичное жилье продолжится, и к осени цены в сегменте скорректируются уже весьма заметно, на 10-15% или даже больше. В первую очередь, конечно, за счет вымывания с рынка самых недорогих вариантов», — рассказал эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в июле 2025 года на вторичном рынке жилья в регионах сохраняется стагнация средних цен – за месяц в локациях с населением от 500 тыс. человек они увеличились на 0,3%. Спрос остается выше ожиданий, поэтому цены на «вторичку» не снижаются, но и возможности наращивать стоимость квартир в то время, как ипотечные ставки находятся на заградительном уровне, а доходы населения не растут так быстро, как в 2023-2024 гг., нет.