Порядок размещения некапитальных объектов на кровлях зданий, строений и сооружений установили в столице

Новый порядок разработан для создания единого подхода и правил установки некапитальных объектов на кровлях зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках независимо от форм собственности. Об этом сообщил начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.

Госинспекция по недвижимости выступила с инициативой по урегулированию в городе Москве порядка размещения некапитальных объектов на крышах зданий. Нововведения направлены на приведение объектов к надлежащему внешнему виду и обеспечение их безопасности. В этой связи в июле 2025 года принято постановление Правительства Москвы № 1638-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 5 июня 2024 года № 1255-ПП».

«В ходе реализации стратегии инспекции и формирования нового облика столицы мы придерживаемся единого подхода к развитию городской инфраструктуры. Сегодня для комплексного преображения Москвы недостаточно устранять существующие нарушения — факты самовольного строительства или незаконной реконструкции — приоритетом становится их предупреждение и профилактика. Этому способствует создание единого стандарта и правил, в том числе по размещению некапитальных объектов на кровлях зданий. Теперь для установки подобной конструкции на крыше требуется согласование, а само сооружение должно соответствовать ряду критериев. Данные нововведения призваны минимизировать количество неприглядных элементов, которые портят внешний вид зданий и не отвечают нормам безопасности. Таким образом, новый порядок направлен на поддержание гармоничного городского ландшафта и надежность размещения некапитальных объектов на кровельных конструкциях в соответствии с современными нормами и стандартами», — рассказал начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.

В настоящее время некапитальные объекты на кровлях можно разместить только при наличии заключения Госинспекции по недвижимости. Для этого необходимо предоставить в контрольное ведомство ряд документов, в том числе проект размещения некапитального объекта, а также согласование его архитектурно-художественного решения. Кроме того, обязательным требованием является наличие заключения экспертной организации о безопасности здания и самой конструкции.

При этом рассматриваемый некапитальный объект должен соответствовать определенным критериям: быть одноэтажным и занимать площадь, не превышающую 50% от свободной площади кровли. Не допускается надстройка наружных стен здания и подключение к инженерным коммуникациям. Существенным условием является также получение согласия всех собственников здания, на кровле которого планируется установка некапитального объекта.

Глава ведомства отметил, что положения вступили в силу 9 июля 2025 года. Ранее размещенные некапитальные объекты должны быть приведены в соответствие с действующим порядком и согласованы в течение трех последующих лет, то есть до 9 июля 2028 года. 

Следите за важными новостями в Телеграм-канале Информационного центра Правительства Москвы