Сделку с жильём могут признать недействительными спустя годы
Квартира, приобретённая у продавца, может быть изъята даже спустя многие годы после сделки, если она была признана недействительной по юридическим причинам.
Об этом предупредила кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает ИА DEITA.RU.
Одним из распространённых оснований для признания сделки недействительной является недееспособность продавца на момент продажи. Это означает, что, если человек не мог в полном объёме осознавать свои действия или контролировать их из-за психического расстройства или иных ограничений, сделка может быть оспорена в суде.
Хотя закон не устанавливает жёстких возрастных рамок для продавцов недвижимости, сделки с пожилыми людьми, особенно старше 70 лет, считаются более рискованными для покупателей. У пожилых могут скрываться проблемы со здоровьем или психикой, которые при определённых обстоятельствах могут стать поводом для признания сделки недействительной.
Поэтому при покупке квартиры у пожилого продавца важно проявлять особую осторожность и вникать в все документы и детали сделки. Даже если продавец кажется молодым и надёжным, необходимо изучить всю историю владения квартирой — цепочку предыдущих собственников.
Если среди них был пожилой или лицо с сомнительной дееспособностью, риск возникновения претензий в будущем возрастает. Сделка, оформленная много лет назад, всё равно может стать предметом оспаривания. Сивакова привела пример из судебной практики: женщина приобрела квартиру у молодого человека, которая находилась у него всего четыре года.
Сделка прошла через банк, ипотека была оформлена, никаких проблем, казалось бы, не возникло. Однако спустя месяц предыдущий собственник — пожилая женщина, обратилась в суд с требованием вернуть квартиру, заявляя, что не понимала подписываемых документов. Суд установил, что у этой женщины был длительный психический рецидив, и в результате сделка признана недействительной, несмотря на предоставленные ею справки о здоровье.
Покупательница пыталась защитить свои права, ссылаясь на истёкший срок исковой давности — один год с момента, когда она узнала о нарушении. Но Верховный суд РФ постановил, что, если у предыдущего владельца было хроническое психическое заболевание, значительно ограничивавшее её возможности воспринимать реальность, срок исковой давности считается начавшимся только с того момента, когда она действительно узнала о нарушении своих прав. Таким образом, претензии могут быть предъявлены и спустя годы.
В итоге, несмотря на официальную сделку, квартира была отменена, а покупательница лишилась права на жильё. Единственное тревожное сигналом было то, что бывшая владелица продолжала жить в квартире, что могло свидетельствовать о спорных обстоятельствах.
Чтобы избежать подобных ситуаций, юристы рекомендуют тщательно проверять не только нынешнего владельца, но и всю историю владения объектом — помнить о здоровье и дееспособности предыдущих собственников. Также важно уточнить, кто именно проживает или проживал в квартире, так как наличие бывших владельцев или других жильцов может служить тревожным знаком.