Большинство квартир в Новой Москве уже не подходит для семейной ипотеки: объяснили, что делать
В последние годы Новая Москва стала настоящим спасением для тех, кто хотел жилье с московской пропиской по приемлемой цене. Стоимость квадратного метра в локации сегодня на 30-40% ниже, чем в «старом» городе.
Однако рост цен здесь тоже динамичный, и уже большинство двухкомнатных квартир не укладывается в бюджет семейной ипотеки в размере 12 млн рублей, не говоря уже о трехкомнатных. При этом главные покупатели сегодня – семьи с одним ребенком. Двушки – то, что нужно.
По данным Plus Development, осенью 2025 года в сегменте комфорт-класса в Новой Москве минимальная стоимость двухкомнатных квартир – около 9 млн рублей. Правда, это заявленная цена. Честная цифра – около 13-14 млн рублей минимум. При этом уже намечается дефицит лотов: в структуре предложения двушки занимают около 24%. То есть дальнейший рост цен не вызывает сомнений. Вероятно, востребованное жилье в Новой Москве может прибавлять в стоимости 7-10% и более ежегодно. По крайней мере, в перспективе ближайших пяти лет.
Если лимиты семейной ипотеки не повысят, многие столкнутся с проблемой выбора: пожертвовать комфортом ради московской прописки и взять самое недорогое жилье или вовсе отложить покупку.
«Есть и другой вариант: скомбинировать программы. Покупатели могут использовать две суммы для кредитования. Первая – это 12 млн рублей, которые доступны по семейной ипотеке, под 6%. Вторая – сумма, которую надо доплатить. Ее оформляют по рыночной ипотеке. Можно заключить один договор с усредненной ставкой и единым ежемесячным платежом. Либо оформить два договора: например, 12 млн рублей под 6% и 3 млн рублей – под 24%. Способ с двумя договорами выгоднее для тех, у кого есть возможность быстро погасить задолженность по рыночной ипотеке и оставить только семейную», – объясняет директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.
Пример просчета
Есть квартира стоимостью 16 млн рублей. Первоначальный взнос составит 3 216 000 ₽ (20,1%). Нужен кредит на сумму 12 784 000 ₽. Из них 12 млн рублей идут по под 6%, а 784 тысячи — по рыночной ставке.
В итоге банк конвертирует две части кредита в единую ставку 8,1%. Ежемесячный платеж составит 94 822 рублей в месяц.