Объем предложения офисов в Москве за год вырос вдвое

По итогам трех кварталов текущего года совокупный объем предложения офисной недвижимости в Москве достиг 506 тыс. кв. м, что в 2 раза превышает показатель годичной давности. Рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 45%. Такие данные приводят аналитики компании PIONEER.

Количество лотов за год увеличилось с 903 до 1551. Основной прирост предложения обеспечили офисы малой и средней площади. Так, количество лотов категории 100–500 кв. м выросло до 752 с 444 годом ранее. Сегмент 50–1000 кв. м (585 лотов) продемонстрировал рост почти на 60%. Число помещений площадью 1000–3000 кв. м увеличилось более чем вдвое — с 40 до 85. Крупные лоты по-прежнему малочисленны — на рынке представлено всего 5 таких предложений.

Средняя цена квадратного метра за год выросла на 12%, достигнув 467 тыс. руб. Минимальная цена составляет 197 тыс. руб. за кв. м, а максимальная — 1,3 млн руб., что почти вдвое выше прошлогоднего значения.

Наибольшее количество лотов сосредоточено в Северном административном округе. Второе место по этому показателю занимает ЮЗАО, третье — ЮВАО. Однако по общему объему предложения (кв. м) вторую позицию занимает ЗАО, где выставлены офисы с большей средней площадью.

При этом объем ввода новых офисных площадей снизился в 1,5 раза: с 324 тыс. кв. м за три квартала прошлого года до 207 тыс. кв. м в текущем.

«Качественная офисная недвижимость сохраняет высокий спрос как у инвесторов, так и у конечных пользователей. До конца года предложение пополнится новыми для рынка форматами. Например, в нашем бизнес-центре OPUS мы реализовываем офисные таунхаусы с отдельным входом площадью от 150 до 1500 кв. м и высотой потолков 7,6 м. Ранее подобные решения на столичном рынке коммерческой недвижимости не предлагались», — отметила Евгения Виниченко,  директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.