Инвестиции в недвижимость превысят прогнозируемый объем — эксперты
Cовокупный объем инвестиций в недвижимость России на середину ноября 2025 года составил 712 млрд рублей и практически достиг годового прогнозного значения в 750 млрд рублей. Первая половина года характеризовалась сдержанными темпами вложений, однако снижение уровня ключевой ставки с 21% до 16,5% дали участникам рынка дополнительный импульс. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, уточнив, что несмотря на то, что данный уровень вложений по-прежнему ниже результатов предыдущих двух лет, уже в III квартале 2025 года на рынке наблюдался рост инвестиционной активности, а объем транзакций стал максимальным квартальным значением за последние десять лет (290 млрд рублей).
Лидерами в структуре вложений текущего года остаются сегменты офисной (29%), складской (21%) и жилой (20%) недвижимости. При этом по сравнению с прошлым годом во всех вышеназванных сегментах наблюдается снижение объема инвестиций.
«Основным фактором высокого интереса к офисной недвижимости остается приобретение крупных бизнес-центров под собственные нужды компаний – такие сделки составили в 2025 году более 50% вложений. Несмотря на снижение на 52% по сравнению с прошлым годом, текущий показатель все еще существенно (в 1,5-2 раза) превышает результаты предыдущих лет, что подтверждает устойчивый интерес инвесторов к данному сегменту», – рассказали эксперты.
Половина совокупного объема инвестиций в складской недвижимости пришлась на приобретение объектов с последующим включением их в состав закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ). Снижение вложений на 27% год к году в складской сегмент связано с изменением стратегии инвесторов и рыночных условий. Ранее значительная часть приобретений приходилась на объекты с низким арендным потоком, однако рынок достиг относительного равновесия: ставки стабилизировались, а возможности для пересмотра договорных условий практически исчерпаны.
Замедление инвестиционной активности в сегменте жилой недвижимости связано с отменой льготных ипотечных программ, что существенно снизило покупательскую активность на рынке жилья и, как следствие, охладило интерес застройщиков к запуску новых проектов. При этом на инвестиционном рынке наблюдается тенденция к реализации девелоперами участков с утвержденной разрешительной документацией, а также проектов на стадии строительства.
Торговый и гостиничный сегменты, напротив, показали в 2025 году прирост вложений относительно значений прошлых периодов. Объем транзакций в торговом сегменте вырос на 86% год к году. В гостиничном сегменте показатель инвестиций вырос более чем в два раза, а текущий рекордный результат в 65 млрд рублей является максимальным за всю историю наблюдений.
«С июня 2025 года Банк России четыре раза снижал ключевую ставку, что оказало позитивное влияние как на инвестиционную активность компаний, так и на объем инвестиций розничных покупателей. В этой связи мы пересмотрели прогноз начала года и ожидаем, что суммарный объем вложений в недвижимость России по итогам в 2025 года достигнет 800-850 млрд рублей. В 2026 году, с общим курсом на стабилизацию, мы прогнозируем возвращение инвестиционного рынка к сбалансированному состоянию – до 600-650 млрд рублей», – прокомментировал Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate.
Объем вложений в недвижимость Московского региона, на долю которых традиционно приходится основной объем в структуре инвестиций, также приблизился к годовому показателю 550 млрд рулей. На середину ноября 2025 года показатель уже достиг 538 млрд рублей, а значение за неполные пять месяцев второго полугодия превысили результат первого полугодия.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что инвестиции в площадки под жилье сохранили стабильность.