Крупнейший российский ритейлер, компания X5 Group, находится на стадии переговоров с девелопером «Ромекс Group» о строительстве нового масштабного складского комплекса в юго-восточной части Московской области. Проект предполагает создание логопарка площадью 85 тысяч квадратных метров, который будет включать мультитемпературные склады. Согласно информации издания «Коммерсантъ», стоимость инвестиций в данный проект колеблется от 7 до 10,5 миллиардов рублей. Высокая сумма объясняется необходимостью установки специализированного оборудования для поддержания различных температурных режимов, что важно для хранения разнообразных товаров. Новый складской комплекс может стать значимой частью активов ритейлера. Кроме распределительного центра, на его территории могут быть организованы производственные площади, например, для приготовления готовых блюд, которые затем будут поставляться в магазины «Пятёрочка» и «Перекрёсток». Скорее всего, после завершения строительства X5 Group подпишет долгосрочный договор аренды на новый объект, что является стандартной практикой для компании. Предполагается, что годовая арендная плата составит около 935 миллионов рублей. Выбор формата строительства built-to-suit — под индивидуальные требования заказчика — обусловлен недостатком крупных готовых мультитемпературных складов на рынке. Ритейлер посчитал, что переоборудование уже существующих площадей обойдётся дороже, чем возведение нового объекта. Популярность этого формата строительства растёт среди крупных компаний, нуждающихся в специализированном техническом оснащении своих складов. Аналитики отмечают, что за последний год доля проектов built-to-suit в общем объёме нового строительства в Московском регионе значительно увеличилась, что подчеркивает высокий интерес бизнеса к специализированным логистическим объектам для оптимизации цепочек поставок.
