В «новой вторичке» увидели угрозу для уральских девелоперов и рынка новостроек

На Урале усложнятся продажи первичного жилья из-за увеличения доли так называемой «новой вторички» — квартир, сданных в последние три года. Об этом пишет издание «Бизнес Журнал.Урал».

По словам руководителя аналитического центра «Авито Недвижимость» Ольги Клещеевой, доля такой недвижимости на вторичном рынке Екатеринбурга выросла вдвое с 2021 по 2025 год — с 7% до 13%. Это, с одной стороны, удобно для покупателей, так как такие квартиры имеют высокие потребительские характеристики. С другой стороны, это создаёт проблемы для застройщиков, поскольку по качеству они не уступают новостройкам, а часто и стоят дешевле, хотя и не подпадают под льготные программы.

Клещеева отмечает, что этот тренд характерен для всех крупных растущих городов и будет усиливаться.

Девелоперы, в свою очередь, выражают осторожный оптимизм в связи с постепенным снижением ключевой ставки. Это привело к снижению ставок по проектному финансированию. Они надеются, что тенденция к уменьшению процентных ставок сохранится и в будущем, когда начнётся сдача новых проектов.

На основе этих прогнозов они принимают решения о запуске новых проектов, которых становится всё больше, считает директор проектов гражданского строительства компании «Синара-Девелопмент» Александр Щепкин.

«С одной стороны, это снижает расходы, а с другой — увеличивает шансы на уменьшение ставки по проектному финансированию, так как рынок постепенно оживает», — отмечает эксперт.

Эксперты дали прогноз по рынку недвижимости Екатеринбурга на следующий год. Его публиковало ИА «Уральский меридиан».