Иностранный спрос на Кипре достиг беспрецедентного уровня

Рекордные показатели за 11 месяцев (январь – ноябрь 2025)

За первые 11 месяцев 2025 года доля иностранных покупателей (как из стран ЕС, так и из стран, не входящих в ЕС) составила впечатляющие 40,1% от общего объёма продаж.

• Исторический контекст. Это самый высокий уровень международной активности, зафиксированный на рынке. Для сравнения, с 2008 года средняя доля иностранцев составляла 36,4%.
• Абсолютный максимум. Общее число иностранных покупателей, оформивших сделки, достигло 6603 – это абсолютный максимум за всю историю наблюдений.

Сегмент покупателей	Количество сделок (Янв-Ноя)	Доля от общего объёма
Внутренние (киприоты)	9 852	59,9%
Иностранцы из стран, не входящих в ЕС	4 379	26,6%
Иностранцы из стран ЕС	2 224	13,5%
ИТОГО ИНОСТРАНЦЫ	6 603	40,1%

Детализация ноябрьских продаж

В ноябре тенденция сохранилась, подчёркивая доминирование внутреннего и не-ЕС спроса:

• Внутренние покупатели: оформили 939 продаж, что составило 57,1% от месячного объема.
• Покупатели не из ЕС: заключили 441 сделку, что является значительной долей. (Примечание: Согласно предоставленным данным, 441 сделка составила 26,6% от общего объема продаж за месяц.)
• Покупатели из ЕС: зафиксировали 264 сделки, или 16,1%.

Географические изменения и предпочтения инвесторов

Статистика демонстрирует, что международный спрос распределяется по острову неравномерно, вызывая серьезные изменения в региональных рынках:

• Пафос — международный фаворит. Пафос окончательно закрепил за собой статус ключевого центра для иностранных инвестиций и покупки домов для отдыха. В этом регионе количество покупателей из стран, не входящих в ЕС, снова превысило число местных кипрских покупателей.
• Снижение привлекательности. Напротив, наблюдается снижение привлекательности для покупателей из стран, не входящих в ЕС, в Лимассоле и, в меньшей степени, в Фамагусте. Это может быть связано с насыщением рынка, повышением цен или изменением инвестиционных приоритетов.

В целом, данные Департамента земельных ресурсов ясно показывают, что рынок недвижимости Кипра всё больше зависит и определяется международным спросом, достигнув в 2025 году исторических максимумов.

Источник: Cyprus Property News