Снижение продаж зафиксировано на хорватском рынке жилья
Согласно данным, опубликованным HRT, количество сделок по всей стране в первом полугодии сократилось почти на 15%, при этом наиболее резкое падение, примерно на 30%, наблюдалось в округе Сплит-Далмация.
Несмотря на ослабление спроса, цены не изменились. Этот дисбаланс все больше влияет на поведение покупателей, особенно среди молодых хорватов.
В среднем, в Хорватии ежегодно продается около 27 000 квартир, в основном в Загребе и вдоль побережья, где цены самые высокие.
Однако, по словам аналитиков, цены начали подавлять спрос. Продажи в Загребе и Истрии упали примерно на 20%, а в Далмации, по имеющимся данным, каждая третья недвижимость на рынке остается непроданной.
Президент Ассоциации риелторов Хорватской торговой палаты Дубравко Ранилович считает, что спад вызван более широкими экономическими факторами.
«Сейчас наблюдается рецессия и глобальная неопределенность, но самое главное, покупатели говорят агентствам, что цены просто завышены», – сказал он.
«Главная проблема заключается в том, что цены на старые объекты недвижимости практически сравнялись с ценами на новостройки, что в долгосрочной перспективе неустойчиво», – сказала изданию Croatia Week Анита Лозо, агент по недвижимости из Сплита, добавив, что покупатели больше не готовы платить одинаковую цену за устаревшее жилье.
В Истрии также ожидается коррекция цен. Снижение спроса связывают с сокращением числа иностранных покупателей, особенно из Германии и Австрии, традиционно ключевых рынков, которые в настоящее время сталкиваются с экономической неопределенностью.
Агенты также отмечают, что многим владельцам недвижимости трудно смириться с тем, что их дома могут стоить не так, как они ожидают, что приводит к нереалистичным ценам.
Эксперты сходятся во мнении, что рынок может стабилизироваться, если хотя бы часть из примерно 600 000 пустующих частных квартир в Хорватии будет возвращена на рынок, что увеличит предложение и потенциально снизит цены.
Источник: Croatia Week