Судебный юрист Островский раскритиковал полномочия нотариусов
Судебный юрист Дмитрий Островский оценил ограниченные полномочия нотариусов в сделках с недвижимостью и предложил усовершенствовать механизм возврата средств. Росреестр заявил, что «схемы Долиной» не подрывают стабильность системы.
Полномочия нотариусов при оформлении сделок с недвижимостью остаются в значительной степени ограниченными, что не гарантирует защиту от потенциальных мошеннических действий. Судебный юрист Дмитрий Островский, анализируя меры безопасности против так называемой «схемы Долиной», сделал такие выводы.
Специалист подчеркнул, что нотариус имеет право запросить выписку о владельце недвижимости, однако его основная функция сводится к заверению подписей. Нотариус не обязан удостоверяться в подлинности документов или выяснять, не находятся ли стороны под воздействием мошенников. Островский также выразил сомнение в эффективности идеи увеличения срока регистрации сделок.
«Да, нотариус может заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости по любой квартире, и ему предоставят данные собственника. Фактически он лишь заверяет подписи сторон», — пояснил Островский в беседе с 360.ru.
Для защиты интересов собственников юрист предложил внедрить правило, по которому возврат недвижимости владельцу будет невозможен, если не будет возвращена денежная компенсация. Причём в размерах выплат следует учитывать как инфляционные изменения, так и текущую рыночную стоимость объекта недвижимости.
В свою очередь, Росреестр ранее отметил, что у них отсутствуют подтверждённые сведения о массовых мошеннических случаях, связанных с «схемой Долиной». Представитель ведомства указал, что в известных публичных инцидентах нет нареканий к функционированию регистрационной системы, что свидетельствует о её стабильности. Также было подчеркнуто, что действующее законодательство и практика Верховного суда достаточно эффективны для решения подобных споров. Возможные изменения, например, касающиеся порядка взаимных выплат при расторжении сделки, будут иметь несущественный процедурный характер.