Депутат объяснил, когда ждать оживления рыночной ипотеки

Председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков высказал прогноз о возрождении спроса на рыночную ипотеку. По его мнению, значительный рост интереса заёмщиков может начаться уже во второй половине 2026 года, когда ключевая ставка Банка России приблизится к отметке в 10% годовых, сообщает ИА DEITA.RU.

Парламентарий пояснил, что оживление на ипотечном рынке традиционно начинается, когда рыночные ставки по кредитам опускаются ниже 15%. Учитывая, что разрыв между ключевой ставкой ЦБ и средними ипотечными предложениями банков обычно составляет около 4 процентных пункта, достижение регулятором уровня в 10% может привести к появлению рыночных ипотечных программ со ставками около 13-14%. Это, в свою очередь, сделает кредиты на жилье существенно доступнее для широкого круга граждан.

Аксаков также отметил важность извлечения уроков из недавнего прошлого. Он напомнил, что массовые льготные госпрограммы, такие как семейная ипотека, при всей их социальной важности оказали значительное давление на рынок недвижимости, способствуя резкому росту цен на новостройки до «запредельного» уровня. Хотя сейчас ценовая динамика стабилизировалась, существенного снижения стоимости квадратного метра не произошло.

Исходя из этого, депутат подчеркнул ключевую необходимость в будущем придерживаться принципа строгой адресности любой государственной поддержки. Новые льготные механизмы, по его мнению, должны быть точечно направлены на конкретные категории граждан (например, молодые семьи, IT-специалисты или жители определённых регионов) и важно не допускать всеобщего ажиотажа, чтобы не провоцировать новый виток инфляции на рынке жилья. Таким образом, устойчивое развитие ипотечного рынка в ближайшие годы видится в балансе между постепенным снижением рыночных ставок и взвешенной, точечной госполитикой.