Как проверить подлинность выписки из ЕГРН?
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости или ЕГРН — основной документ, подтверждающий права собственности и юридическую чистоту объекта. И проверка ее подлинности является обязательной перед любой сделкой с недвижимостью и может защитить от серьезных финансовых потерь и мошенничества. Как проверить выписку из ЕГРН на подлинность — читайте в справке aif.ru.
Где и как проверить подлинность выписки из ЕГРН?
Перед покупкой недвижимости или получением кредита под залог вы должны быть уверены, что документ, который вам предоставили, является официальным и содержит актуальные данные. Использование поддельной или устаревшей выписки из Единого государственного реестра недвижимости может привести к тому, что сделка будет признана недействительной, а вы потеряете деньги и время на судебные разбирательства.
С 2023 года проверка стала еще важнее из-за новых правил: в выписках, полученных не собственником, теперь больше не отображаются персональные данные владельца, а именно ФИО и паспортные данные. Эта мера защиты приватности значительно усложняет покупателям прямую сверку личности продавца, поэтому доверять можно только документу, в подлинности которого вы уверены на все сто процентов.
Способ проверки зависит от того, в каком виде вам предоставили документ — в бумажном или электронном
С помощью QR-кода
Проверить бумажную выписку можно с помощью QR-кода — это самый простой и быстрый способ для документов, полученных в МФЦ или через Росреестр. Для начала найдите QR-код — он расположен в правом верхнем углу каждой официальной выписки. Затем отсканируйте его с помощью камеры смартфона. Далее система автоматически перенаправит вас на официальный сайт Росреестра, где появится информация, подтверждающая подлинность выписки и ее содержание, или опровергающая их. Само наличие QR-кода при этом не гарантирует подлинность — его нужно именно отсканировать.
Проверка выписки с ЭЦП
Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, как и бумажная, но удостоверяется не печатью, а электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра. Обычно такая выписка приходит в виде архива, содержащего три файла: файл с данными, файл электронной подписи, подтверждающий подлинность, и выписку в удобном для чтения формате.
Чтобы проверить ЭЦП на сайте Росреестра, перейдите в специальный сервис «Проверка электронного документа» на сайте Росреестра, загрузите в соответствующие поля два файла — с данными и электронной подписью — и нажмите кнопку «Проверить». Система в режиме реального времени проведет экспертизу и покажет результат — если подпись корректна, вы сможете просмотреть содержание выписки прямо на сайте. При передаче электронной выписки третьим лицам — например, риелтору — всегда прикладывайте оба файла: выписку и подпись, поскольку без нее документ не имеет юридической силы.