Подходы к определению надлежащего способа защиты в земельных спорах. На основе анализа актуальной судебной практики

Эффективность судебной защиты нарушенных прав на земельные участки напрямую зависит от правильной квалификации спорного правоотношения и выбора надлежащего способа защиты.Неверный выбор искового требования является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске, даже при наличии доказанного факта нарушения права и обоснованности правпоритязаний.Анализ актуальной судебной практики судов различных инстанций позволяет выявить ключевые критерии, которыми руководствуются суды при разграничении вещно-правовых и иных способов защиты в земельных спорах.Центральными проблемами в данной категории дел являются конкуренция виндикационного и негаторного исков, а также разграничение споров о праве и требований об исправлении реестровых ошибок. 1. Критерий фактического владения как базовый ориентир.Фундаментальным критерием при выборе способа защиты вещного права на недвижимое имущество является факт нахождения спорного имущества во владении истца или ответчика.Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ, квалификация спорного отношения и разрешение вещно-правового конфликта зависят от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество [1].Если истец утратил фактическое владение земельным участком (или его частью), и это имущество находится в незаконном владении другого лица, единственно верным способом защиты является виндикационный иск - требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения.Удовлетворение такого иска влечет не только восстановление владения, но и является основанием для корректировки записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о принадлежности имущества [2].В ситуации, когда спорная территория не выбывала из владения истца, однако в ЕГРН содержится запись о праве иного лица на этот объект, нарушающая права истца, надлежащим способом защиты выступает иск о признании права (или обременения) отсутствующим.Данный способ применяется, когда защита не может быть осуществлена путем признания права за истцом или...